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租客拖欠租金、水电费、物业费是否构成了违约，房东如何合法的收回房屋，微信聊天记录是否可以构成证据

房屋租赁 2023-07-12 15:49 人浏览

共9位律师解答

您好！已构成违约，微信聊天记录可以作为证据。能不能收回房屋（也就是解除合同），要看合同中有没有约定违约多少时间可以解除合同，如果有约定可以根据这个约定来。

李海疆律师认证

2023-07-09 10:56

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你好，可以的，合同上应该有写，多少天之内交，如果超过了多少天，视为违约，可以收回房子。

金忠宝律师认证

2023-07-10 09:06

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你好，先予以催告给一定期限，到期仍不支付的，可以向法院诉讼，可以作为证据。

李翠英律师认证

2023-07-09 14:31

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您好，请问目前被拖欠几个月的房租了呢

广东智优律所律师认证

2023-07-10 14:22

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房东应以协商沟通为主。承租人在房租到期时一直拒不缴纳房租，并且占着房子，这种情况房东应明确告知承租人逾期不交房租属于违约行为，房东有权主动清理房间，届时出现任何损失皆由承租人自行承担。承租人在租赁期间存在其他行为，房东主观认为已构成犯罪的，可报警追究其刑事责任，但是单纯的拖欠房租，属于民事纠纷。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

平台特邀律师推荐

2023-07-09 10:33

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法律分析：房屋租赁合同履行过程中，租客拖欠房租水电，该行为已经构成违约，房东可以通过诉讼途径要回拖欠的租金和水电费等。根据《民法典》规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

平台法律顾问团队官方

2023-07-09 10:33

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遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租房合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。在具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任；如果符合双方约定的解除合同条件的，房东也可以向法院主张解除合同。法律依据：《民法典》第五百五十七条，有下列情形之一的,债权债务终止:(一)债务已经履行;(二)债务相互抵销;(三)债务人依法将标的物提存;(四)债权人免除债务;(五)债权债务同归于一人;(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的,该合同的权利义务关系终止。
《民法典》第五百五十八条，债权债务终止后,当事人应当遵循诚信等原则,根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。

法律快车咨询顾问

2023-07-09 10:33

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首先要看你的租赁合同是怎么约定这个解除条件的，如果没有约定的话，那么依法定条件解除，请来电咨询本律师。

李昆律师

2023-07-12 15:49
可以的，拖欠了租金、水电费、物业费，这些可以构成违约的，如果有证据，可以起诉要求支付就可以了。

刘伟利律师

2023-07-10 07:19