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延期交房，签订了一份延期交房补偿协议，赔偿协议包括充抵 4 年物业费 12422.16 元，充抵水费 800 元，充抵电费 2656.58 元等，其中水费 800 元和水费 2656.58 元至今未到账

开发商违约 2023-07-12 11:35 人浏览

共11位律师解答

看下有无签署协议或约定，先协商，再进行起诉或投诉。

刘建武律师认证

2023-07-11 15:52

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你好，可以起诉开发商要去履行补偿协议，

王义忠律师认证

2023-07-12 08:48

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您好，您现在已经住进去了是吗

【追问】已经装修好了，还没有入住。开发商以没有给物业交垃圾清运费为由，不给打款

王仙仙律师认证

2023-07-11 13:08

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您好，您遇到了什么法律纠纷呢

李新华律师认证

2023-07-12 11:35

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可以要求开发商充值抵费用。

陈凤律师认证

2023-07-11 13:24

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您好，您跟开发商沟通了嘛

国三奥律师认证

2023-07-11 16:21

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您好请描述下具体案情

翟亚鲁律师认证

2023-07-11 13:18

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延期交房的违约赔偿金不可以用来抵扣物业费。物业服务合同和房屋买卖合同虽有联系，但非同一法律关系。业主无权将延期交房的违约赔偿金作为物业服务费用抵扣，双方应当严格按照房屋买卖合同中的约定履行。法律依据：《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第九百三十七条
物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

房产纠纷律师团队推荐

2023-07-11 12:27

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延期交房的违约赔偿金不可以用来抵扣物业费，因为开发商与物业服务企业是不同的合同主体。原则上物业费与违约赔偿金不能相抵，但是购房人可以通过协商将对开发商的债权转移给物业服务企业，从而将自身的债权债务相抵消。法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

法律快车咨询顾问

2023-07-11 12:27

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延期交房时不可以违约赔偿金抵扣物业费。物业服务合同和房屋买卖合同虽有联系，但非同一法律关系。业主无权将延期交房的违约赔偿金作为物业服务费用抵扣，双方应当严格按照房屋买卖合同中的约定履行。法律依据：《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第九百三十七条
物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

平台特邀律师推荐

2023-07-11 12:26

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您好，建议您协商解决一下

郑华律师

2023-07-11 13:01