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你好，我们公司租赁房东房屋约定6月15日付清半年房费，但是由于确实资金困难，已付一季度房租，剩余还有约定好了时间，但是现在房东不同意要收回房屋我应该怎么解决

房屋租赁 2023-07-13 10:47 人浏览

共4位律师解答

租赁合同是一种双方有义务履行的合同，如果一方违约，应当承担相应的违约责任1。具体到您的情况，如果您与房东签订了租赁合同，并且合同中有明确约定了付款时间、方式和违约责任的条款，那么您应当按照合同的约定履行付款义务。如果您未能按时付清半年房费，而且没有正当理由或者房东的同意，那么您就构成了违约，应当向房东支付违约金，并赔偿房东因此造成的损失2。具体的违约金数额和赔偿方式，要根据合同的约定和实际情况来确定。如果合同中没有约定或者约定不明，或者合同中的违约金数额过高或过低，那么可以由法院根据公平原则和诚实信用原则，综合考虑合同的履行程度、当事人的过错、预期利益、当事人的缔约地位等因素予以酌定3。一般来说，违约金数额以合同约定的三至六个月的租金为宜4。另一方面，如果您已经付了一季度房租，并且与房东协商并得到了房东的同意，延期支付剩余的房费，那么您就不构成违约，房东也没有权利单方面收回房屋。如果房东强行收回房屋，或者不履行维修等义务，影响您正常使用房屋的，您可以要求房东恢复履行或者减少租金，并有权请求解除合同并索赔。

韩莎律师认证

2023-07-13 09:13

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按合同执行，否则就起诉法院

张守成律师认证

2023-07-13 10:47

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建议根据租赁合同履行义务

陕西恒邦律所律师认证

2023-07-13 09:25

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1、房东不能收回房子。在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约
2、当租房合同未到期，即便房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行
3、由房东所造成的损失，除了要求赔偿违约金外，还可以要求房东赔偿损失

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