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临近小区私自将绿化建成停车场，是否合规？

业主维权 2023-07-14 11:19 人浏览
共3位律师解答
  • 小区绿化带改为停车场不合法。建筑区划内的绿地属于业主共有，开发商不得违反开发计划，擅自将小区绿地改为停车场，该行为侵犯小区业主的权利，小区业主有权要求开发商停止侵害，恢复绿地原状。法律依据：《民法典》第二百七十四条
    建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-07-14 11:19

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  • 小区绿化带改为停车场是犯法的。社区绿化带属于城市绿化区，未经批准改为停车位是违法的，应当依法受到绿化行政处罚。向当地城建绿化管理部门投诉。也可向行政执法局投诉；要改变原有的设计方案，必须先取得规划部门的批准，再经业主大会表决。私自将绿地改为停车位，物业已构成违约，应当承担违约责任。
    小区物业安保方面管理包括什么
    1、车辆停放及经营管理；
    2、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
    3、物业管理区域内的日常安全巡查服务；
    4、物业管理区域内装饰装修管理。
    ：《中华人民共和国民法典》第九百四十二条法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十二条
    物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
    对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
    平台特邀律师律师

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    2023-07-14 11:19

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  • 小区绿化被个人侵占，小区物业管理公司作为受业主委托管理小区的单位，应对私自圈占公共绿地的行为进行制止。小区的公共绿地属于业主共有，业主或他人不得随意改变共有部分的设施和结构，不得侵占共有部分。如果某一业主在未经全体业主共同决定而占有改变公共绿地原状，其行为实际上侵害了其他业主对公共绿地的管理、使用权。
    小区物业安保方面管理包括什么：
    1、车辆停放及经营管理；
    2、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
    3、物业管理区域内的日常安全巡查服务；
    4、物业管理区域内装饰装修管理。
    ：《中华人民共和国民法典》第九百四十二条法律依据：：《中华人民共和国民法典》第九百四十二条
    物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
    对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等【法律法规】的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
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    2023-07-14 11:18

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