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租房私自转租的定性是什么,我可以说成是朋友来我这住两天吗

房屋租赁 2023-07-16 17:05 人浏览
共7位律师解答
  • 房屋承租人将房屋转租给次承租人,未取得房屋出租人的同意,,属于无效转租
  • 如果没有经过房东书面同意而转租的话,属于违约行为
  • 如果合同约定了转租权,是可以进行转租的。
  • 你好,具体是怎么回事,你可以说受
  • 您好,与出租人协商
  • 租赁期内私自转租的,会有下列后果:
    1、出租人与承租人之间的关系。承租人擅自转租为严重的违约行为,出租人有权解除与承租人所订立的租赁合同;
    2、出租人与次承租人之间的关系。在自行转租情况下,次承租人的租赁权不得对抗出租人。在出租人解除租赁合同时,出租人得直接向次承租人请求返还租赁物。法律依据:《民法典》第七百一十六条
    承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    第七百一十八条
    出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。

  • 法律分析:租别人转租的房子,签订租赁合同时需要经原来房主同意并办理房屋租赁登记备案,才能保证自己的合法权益。
    法律依据:《商品房屋租赁管理办法》
    第十一条 承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。   
    承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。   
    第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。
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