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墙体裂缝开发商说主体没问题，轻砌块砖开裂起诉开发商

房产纠纷 2023-07-24 18:30 人浏览

共7位律师解答

可以先申请房屋质量鉴定，如果确实存在质量问题的话，可以向法院起诉要求赔偿。

刘骏律师认证

2023-07-20 08:42

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您好，您遇到了什么法律纠纷呢

李新华律师认证

2023-07-20 09:25

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您好，您遇到了什么法律纠纷了

翟亚鲁律师认证

2023-07-24 18:30

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一、商品房墙体开裂谁负责
1、商品房墙体开裂开发商负责。因为墙体出现裂缝，一般都是开发商施工不当造成的。所以可以要求开发商对墙体进行维修，并赔偿相应的损失。如果房屋开裂严重的，可以要求开发商退房，赔偿违约金。要是开发商不承担责任，可以向法院起诉，要求开发商给予赔偿。
2、法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
二、墙面裂缝出现的原因有哪些
1、水泥粉刷层裂缝。这种开裂往往是应为粉墙面时水泥与黄沙的比例不对，很多水工企业减少水泥的用量，结果照成水泥砂浆粉刷层开裂，并导致乳胶漆开裂；
2、温度裂缝。对于砌体结构来说，楼盖与砌体之间是相互约束，在有约束的情况下，如果外界温度变化，楼盖与砌体间的温度变形不协调，砌体则会产生温度应力。砌体本身存在一个抗拉、抗剪强度的极限值，当温度应力超过这个限度时，砌体就会产生温度裂缝；
3、乳胶漆裂缝。表面的漆膜出现龟裂；
4、结构裂缝。结构墙体与砖砌墙之间的伸缩缝会延伸至墙体表面，这种裂缝也会表现为乳胶漆形成的裂缝。出现这种裂缝应该找专业的建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施。
5、腻子层开裂。这种裂纹是最轻微的开裂，往往是因为腻子层过厚或过薄造成的。

平台法律顾问团队官方

2023-07-20 08:21

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如果墙体开裂是由基础下沉引起，那是结构安全问题应引起重视。按国家规定对此问题开发商至少保修50年。可找开发商或到当地建设行政主管部门投诉。一般要先进行技术鉴定。

法律快车咨询顾问

2023-07-20 08:21

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【法律分析】：因施工方原因造成墙壁裂缝的，如果无法恢复原状，施工方需要根据实际损害进行赔偿，具体应当按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。
法律依据：：《中华人民共和国民法典》
第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
第七百九十一条发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。
总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。
禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。

平台特邀律师推荐

2023-07-20 08:21

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您好，可以起诉开发商处理这个问题

郑华律师
2023-07-20 08:53

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