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我的门市是高层的1-2楼现在下水道管漏水（是下水道的主管道）把我家的东西泡坏了，请问谁应该负责？住户还是物业？下水道管事因为楼上住户装修掉进去石块砸坏的，但是找不到是谁！我去找物业，物业让我自己去法院起诉楼上的所有住户，这样对嘛？我个人认为我应该找物业理赔，物业去找住户理赔！这样有法律依据吗？

其他 2019-10-12 21:33 人浏览

共7位律师解答

业主可以起诉物业公司，物业公司也可以起诉业主。
　　物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。
　　《物业管理条例实施细则》第六条规定，在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。

平台特邀律师推荐

2019-10-12 21:33

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关于下水道漏水问题的解答：相邻之间因为排水造成损失的，应当按照实施妨害行为的因果关系来要求相应的损失赔偿。也就是要看是因为哪方的妨害行为导致损害结果的发生。造成3楼的损失是因为排水管道发生堵塞造成的，如果是业主室内水管发生堵塞，导致楼下损失的，应当由该业主承担排除妨害、赔偿损失的责任。如果是公共管道发生堵塞，物业管理公司未按照物业管理合同约定履行相应的义务，应当由物业管理公司承担赔偿责任。

平台法律顾问团队官方

2014-07-13 03:41

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以下情况下业主可通过起诉维权：一、物业起诉业主物业费是可以依据国家相关法律规定及《物业管理条例》维权的。二、依据《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

法律快车咨询顾问

2012-12-27 19:51

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起诉物业，因你没证据证明管道是谁损害

邢伟华律师

2012-05-30 19:32
起诉物业，因你没证据证明管道是谁损害

刘伟利律师

2012-04-28 12:43
如果有明确的证据证明下水道管是“因为楼上住户装修掉进去石块砸坏的”，那就应当找楼上装修的住户。至于楼上住户是一家还是几家，你可以将楼上的住户全部起诉，但是法院是否会在实体上支持你，不好说。因为此类案例，各地法院怎么判的都有。过去有过楼上掉下烟灰缸、掉下花盆砸死砸坏人而找不到责任人，有的法院判决楼上全有责任，有的法院判决驳回原告的起诉。

周幸春律师

2012-04-28 09:04
法院起诉楼上的所有住户和物业。

贾学德律师

2012-04-28 08:49