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下雨天房子漏水漏到楼下了，但是过了保修期

业主维权 2023-08-10 21:47 人浏览

共9位律师解答

需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等

顾倩团队律师认证

2023-07-31 08:45

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需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等

陈文昌律师认证

2023-07-31 09:48

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您好，房屋漏水过了保修期你就只能自己找人修，原先施工单位没责任了。除非严重到一定程度，能够证明房屋有重大质量问题的，可以追责。

北京在悦律师团队律师认证

2023-07-31 10:38

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你好，可以为您进行解答

盈科王雨昕团队律师认证

2023-08-10 21:47

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法律分析：受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

房产纠纷律师团队推荐

2023-07-30 22:31

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生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

平台法律顾问团队官方

2023-07-30 22:31

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如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。正常使用条件下，有防水要求的卫生间、厨房间和外墙面的防渗漏保修期限不低于8年。法律依据：《物业管理条例》第五十四条专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

法律快车咨询顾问

2023-07-30 22:31

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你好，积极沟通，维护自身，解决问题

陈琳律师

2023-08-02 11:56
楼上漏水,楼下业主应当保护现场,并进行证据固定。例如拍照、录像录音,现场公证等证据收集。找小区物业公司,让他们去找楼上的邻居,进行协商修补。如果协商不成诉讼解决

王锋律师

2023-08-01 11:34