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你好，开发商有工程竣工验收备案表就可以收房了吗

开发商违约 2023-08-04 13:13 人浏览

共4位律师解答

1、商品房经验收合格，取得《竣工备案表》是法定交付条件。
2、商品房经综合验收合格，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当进行综合验收。其验收内容包括：
（1）工程质量、规划、消防、人防等涉及公共安全的内容，城市规划设计条件的落实情况；
（2）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；
（3）单项工程的工程质量验收情况；
（4）拆迁方案的落实情况；物业管理落实情况。
法律依据：《城市房地产管理法》第二十六条，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

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2023-08-04 13:06

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现如今，在房屋验收的过程中大家必须要掌握一个原则就是先验后收，也就是购房者一定要先验收房屋、验收交房时必须的文件，确认无误之后再签署收房文件。那么，广东收房时开发商是否要提供竣工验收备案表？广东没有备案表可以收房吗？

现如今，在房屋验收的过程中大家必须要掌握一个原则就是先验后收，也就是购房者一定要先验收房屋、验收交房时必须的文件，确认无误之后再签署收房文件。那么，广东收房时开发商是否要提供竣工验收备案表？广东没有备案表可以收房吗？

广东收房时开发商是否要提供竣工验收备案表

1、在广东，开发商在交付的时候是需要提供的竣工验收备案表的，这一般会商品房买卖合同中做出约定，如果收房时开发商拒绝提供竣工验收备案表的话，买方是有权拒收房屋的。

2、根据法律依据：《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

3、广东的建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设主管部门或者其他有关部门备案。据此，在现有房地产开发市场中，认定房屋质量合格的标准均以取得政府有关部门的《建设工程竣工验收备案表》为准。

因此，广东的开发商如果未能在交房时取得上述竣工验收备案表，应视为房屋未具备法定交付使用的条件。

广东没有备案表可以收房吗

1、在广东，竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合格后，才具备交付使用的条件。

2、目前，《竣工验收备案表》是广东在收楼环节中应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是黑楼，是不能入住的。没有竣工验收备案表，说明消防，质量等指标就没通过，就存在隐患。

3、如果没有竣工验收备案表，说明消防，质量等指标就没通过，就存在隐患。当然因为江苏开发商手续问题或者其他问题，导致竣工验收备案表不能下发也有可能，总之是有问题。

广东收房时开发商是否要提供竣工验收备案表？广东没有备案表可以收房吗？这下大家应该有所了解了吧。需要注意的是，购房者一定要和开发商共同验收新房，有问题的话要当面说明，并且用书面的方式约定好开发商承诺解决问题的时间，以免日后给自己带来更多麻烦。

法律快车咨询顾问

2023-08-04 13:06

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收房时开发商是否要提供竣工验收备案表，没有备案表可以收房吗？

收房时开发商是否要提供竣工验收备案表，没有备案表可以收房吗？下面我就为大家介绍一下。

收房时开发商是否要提供竣工验收备案表

1、开发商在交付时需要提供的竣工验收备案表，这一般是商品房买卖合同中的约定；如不提供的，买方有权拒收房屋。房地产司法实践有明显的区域性，地区法院对于同样或类似案件作出不同判决也很正常。

2、关于交楼标准问题，虽合同约定的是经规划验收、消防验收合格，、通水、通电；但法律依据：《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

3、国务院于2000年1月30日颁布的《建设工程质量管理条例》第49条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设主管部门或者其他有关部门备案。

4、据此，在现有房地产开发市场中，认定房屋质量合格的标准均以取得政府有关部门的《建设工程竣工验收备案表》为准。出卖人如未能在交房时取得上述竣工验收备案表，则应视为房屋未具备法定交付使用的条件。

没有备案表可以收房吗

1、很多业主在咨询的时候都问到同一个问题，那就是：开发商不能出示《竣工验收备案表》，即使开发商提交的其他文件都符合条件，业主可以收房吗？竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合格后，始具备交付使用的条件。

2、《竣工验收备案表》是目前收楼环节中应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少　任何一项的话，这个楼盘就是黑楼，是不能入住的，当然不能。

3、没有竣工验收备案表，说明消防，质量等指标就没通过，就存在隐患。当然因为开发商手续问题或者其他问题，导致竣工验收备案表不能下发也有可能，总之是有问题。

以上就是关于收房时开发商提供竣工验收备案表和收房的注意事项了。

平台法律顾问团队官方

2023-08-04 13:06

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您好，是的。一般有工程竣工验收备案表可以进行收房

湖南二十一世纪律所律师

2023-08-04 13:13