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转让店铺的问题

合同违约纠纷 2023-08-05 15:34 人浏览
共4位律师解答
  • 是遇到什么具体的纠纷需要处理的
    安徽汇吉律所律师

    安徽汇吉律所律师认证

    2023-08-05 15:34

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  • 店铺转让合同纠纷主要有：
    1、因合同效力引起的纠纷；
    2、因履行合同引起的纠纷；
    3、因当事人违约引起的纠纷；
    4、因合同解除权引起的纠纷等。
    店铺转让合同纠纷可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式解决。
    《民事诉讼法》第一百一十九条法律依据：《民事诉讼法》第一百一十九条
    《民事诉讼法》第一百一十九条
    起诉必须符合下列条件：
    （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
    （二）有明确的被告；
    （三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
    （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
    《中华人民共和国民法典》第十条
    处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2023-08-04 22:29

     咨询我
  • 法律分析：1、转让方和受让方的名称、住所等基本信息；2、转让的店铺的具体位置、面积、现状；3、转让店铺的对价；4、对价的支付时间、支付方式；5、交付、过户店铺的时间；6、违约责任条款；7、争议的解决方法；8、双方认为有必要约定的其他条款；9、签字及签订日期。店铺属于不动产，不动产的产权转移自登记之日发生法律效力。因此，正式签订合同或者转让方交付店铺，均不代表受让方取得店铺的产权，只有办理了过户登记，受让方领取了产权证书，才正式取得店铺产权。受让方在购买店铺时，建议在合同中约定双方完成过户且转让方交付房屋后支付剩余尾款，这样的约定对受让方相对有利。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百零一条 出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-08-04 22:28

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  • 店铺转让合同纠纷有：没有尊重承租人的优先购买权引发的纠纷；因拆迁赔偿产生的纠纷；买卖双方违约引发的纠纷；因转让价格没有协商好引发的纠纷。除了主体纠纷之外，主要是：承租的地点、面积、租金、租金递增的比例及时间点、租赁保证金或者履约保证金、违约金、合同解除权、违约责任、纠纷处理途径、拆迁赔偿问题等。依据我国法律的规定，因合同产生纠纷的，双方当事人可以通过协议的方式解决，如果协议不成的可以申请仲裁或者提起民事诉讼解决。
    法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-08-04 22:28

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