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购买的房子，如果不网签，会得到法律保护吗

房屋买卖 2023-08-07 09:22 人浏览

共4位律师解答

没有网签，没有备案，更加不是你的

周泽高律师认证

2023-08-07 09:22

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法律分析：房子网签了并不代表安全，因为网签在一定程度上，只是充当预约的作用，还未涉及房屋产权的转移，也就是房子还不属于你。同时它不具备法律效力，只能起到一个约束作用，避免房屋被多次买卖。只有进行备案，完成过户后，购房合同会正式生效，方可保障买家的自身权利，这样才真正安全。
法律依据：《建设部关于修改〈城市商品房预售管理办法〉的决定》第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。

法律快车咨询顾问

2023-08-07 09:02

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法律分析：房子网签了并不代表安全，因为网签在一定程度上，只是充当预约的作用，还未涉及房屋产权的转移，也就是房子还不属于你。同时它不具备法律效力，只能起到一个约束作用，避免房屋被多次买卖。只有进行备案，完成过户后，购房合同会正式生效，方可保障买家的自身权利，这样才真正安全。法律依据：《商品房销售管理办法》
第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

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2023-08-07 09:02

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买了房子以后即使进行了网签，但仍然存在一定的风险，并不代表这个时候是安全的。网签并不代表房屋是您的，备案后购房合同才能在国家行政管理层面上生效，得到认可。
网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
网签和备案的区别
网签和备案存在着本质的区别，网签主要在于规范房屋销售行为，防止开发商捂盘（注：指开发商不卖开发好待卖的楼盘，而是等房价上涨后再售房）及“一房多卖”，随着“限购模式”的开启，网签还具有审核购房资格等作用。
而备案，是根据建设部法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
因此，网签是不具备备案的法律效力的，如要实现备案的法律效力还需到房地产登记机构办理备案登记手续且备案一般会以完成网签为申请条件之一。

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2023-08-07 09:01

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