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我租了两套房子，合同中没有约定转租相关事项，我将房子转租了是否可以

房屋租赁 2023-08-11 17:26 人浏览

共4位律师解答

如果没有约定，转租的时间也会应当超过原来的租赁时间

赵增强律师认证

2023-08-11 17:26

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房屋转租合同的注意事项：
1、房屋转租一定要经过出租人的同意；
2、房屋转租对承租人合用部分要进行详细规定；
3、房屋转租的时间可以和出租人重新协商，如果没有协商，是不能超过原承租人的租赁期限的。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

法律快车咨询顾问

2023-08-11 07:36

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房屋转租合同有以下条件：
1、房屋租赁合同有效且尚未终止；
2、经出租人同意；
3、承租人必须符合法定条件；
4、房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。
是否有效取决于房东和房东签订的协议。
如果协议规定两个房东不允许转租，你签的合同无效。如果协议可以转租，或者没有明确约定是否可以转租，合同仍然有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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2023-08-11 07:36

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法律分析：租赁合同规定转租要得到房东的同意，因为是权利义务主体变更也就是债权主体变更要得到债权人认可否则无效(租赁是债权)。但由于合同没有直接规定，所以只能要求转租方放弃转租或直接解除合同(如果有三个月期限的约定的话对方坚持转租倒可以收取押金)。
因转租方方面产生房屋损失赔偿问题有原租赁方承担。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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2023-08-11 07:36

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