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承租人未经出租人同意转租的,转租合同是否有效

法律快车官方整理
2022-11-16 14:38
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  承租人未经出租人同意转租的,转租合同是否有效需要结合实际情况分析,如果双方签订租赁合同时明确约定未经出租人同意,承租人不得转租的,签订的转租合同无效。

承租人未经出租人同意转租

  一、承租人未经出租人同意转租的,转租合同是否有效

  承租人未经出租人同意转租的,转租合同是否有效需要分情况分析。

  第一种,出租人与承租人在签订租赁合同时,明确约定未经出租人同意,承租人不得转租。若未经出租人同意,承租人转租的,承租人与次承租人的租赁合同无效。

  第二种,出租人与承租人在签订租赁合同时,没有约定承租人是否有权转租,若承租人在转租前已获得出租人的书面同意,则转租有效。

  第三种,承租人未征得出租人同意进行转租,事后出租人知道转租一事但未做反对。则可以认定出租人默许了转租行为,转租有效。

  第四种,承租人未经出租人同意而擅自转租,出租人在自知道或者应当知道之日起六个月内起诉至法院的,应推定出租人不同意承租人的转租行为,转租合同无效。

  二、租赁合同的双方可以随时解除合同吗

  租赁合同的双方不可以随时解除合同。如有下列情况也可以进行解除:

  1.承租人未经出租人同意转租租赁物的,出租人可以解除合同;

  2.租人无正当理由未支付或者延期支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不付款的,出租人可以解除合同;

  3 .擅自变更房屋主体和承重结构或者扩建的,在出租人要求的合理期限内不得恢复原状,出租人有权要求解除租赁合同;

  4.租人租赁房屋进行非法活动,损害公共利益,出租人可以解除合同;

  5.根据《中华人民共和国民法典》规定,承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,造成租赁物损失的,出租人可以解除合同,要求赔偿损失。

  三、租赁合同双方都要缴纳印花税吗

  根据我国相关条例的规定,合同的印花税双方当事人都是要交的。法律快车提醒您,合同通常是双方当事人各持一份的,当事人自己所持的合同需要自己全额贴花,未贴或者少贴的,税务机关除责令其补贴印花税票外,还可以罚款。

  《印花税暂行条例》第八条

  同一凭证,由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的,应当由各方就所执的一份各自全额贴花。

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