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我们夫妻占房产的3份之二,外甥占三份之一,我们同意卖,外甥不同意卖,我们可以卖吗?怎么解决这个事情?

房屋买卖 2023-08-12 09:22 人浏览
共5位律师解答
  • 和对方先进行协商,之后再考虑投诉或起诉。
  • 和外甥协商一下都同意卖才行

  • 法律分析:看愿意卖的一方在按份共有房产中所占的份额,处分共有产权房屋应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,如果不愿意卖一方所占份额超过三分之一,那是不能买卖的。
    法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百零一条
    处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。
  • 法律分析:协商一致,可以卖房子,若一直不同意,直接去法院起诉继承析产,分割遗产时超过三分之二以上的共有人同意出卖,其他人无权干涉。按照法定继承遗产。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。
  • 法律上来说必须两夫妻都同意才行,即使有一方擅自卖了,也可以要求撤销买卖合同
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