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买的房没有预售证，首付交了一部分，现在想退房，如何退房？

房屋买卖 2023-08-12 10:55 人浏览

共4位律师解答

带购房协议约时间面谈吧

吕树霞律师认证

2023-08-12 10:55

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买房：没有预售证，怎么退房子？
打官司！打官司！打官司！一定要通过打官司来退房，法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》把没有预售证的事情写的清清楚楚，就算你说不懂法，按字面意思理解就行：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
打官司。
打官司！打官司！一定要通过打官司来退房，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》把没有预售证的事情写的清清楚楚，就算你说不懂法，按字面意思理解就行：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
但是，很多人会错失良机，把能退的房子砸到手里，比如：
但是，很多人会错失良机，把能退的房子砸到手里，比如：
1.和开发商理论，指望自觉退房。
互联网可以解答人们很多问题，其中就有法律，随便一搜没有预售证退房，有很多人都会说这样合同是无效的，开发商应该退你钱，有的人就真的去找开发商理论了，说这房子你不能卖，合同无效你要退钱。
这时候找的全都是销售，见人下菜碟见鬼说鬼话，你既然要讲道理，他们就会一直跟你沟通：正在办理中、证马上下来，甚至跟你讲道理，反正绝对不会退钱的。
我之前有个朋友的朋友就吃过这个亏，跟开发商销售、客服沟通的都挺好的，结果最后预售证办下来了，把一手好牌打坏了。
2.起诉后又撤诉，上开发商的当。
2.起诉后又撤诉，上开发商的当。
打官司听起来好像很难，但实际很容易操作，没有预售证卖房也是事实比较清楚简单的案件，在网上搜一个起诉状模版，把内容往里面一填写，就算什么都不懂，往法院跑个两三趟案件就能立上，这就是很好的开局了。
业主可能第一次买房、打官司，但开发商不是这样啊，知道你想退房还起诉了，这就抓紧派人和你谈，承诺给你退房办手续，只要你撤诉就好了——撤诉和解在诉讼中很常见，业主不知道啊，什么都没签就撤了诉，后来开发商不认账，等业主再起诉的时候，人家预售证办下来了。
开发商没有预售证，业主就不用担心违约不违约、房款退不退，因为合同是无效的，签了也白签。尽快起诉退房就能实现目的，就算自己不懂法律，花几百块钱找个律师写起诉状，整理一下证据材料，拿到法院立案了，业主说不清楚，法官也要问清楚的，合同无效、退房退款多完美。
开发商没有预售证，业主就不用担心违约不违约、房款退不退，因为合同是无效的，签了也白签。尽快起诉退房就能实现目的，就算自己不懂法律，花几百块钱找个律师写起诉状，整理一下证据材料，拿到法院立案了，业主说不清楚，法官也要问清楚的，合同无效、退房退款多完美。
还要强调一点，找开发商理论不是不行，承诺也不是不行，但一定要转化成书面形式，有签字有盖章那后面就好说了，空口白牙就别耗费时间了，要退房起诉去！
还要强调一点，找开发商理论不是不行，承诺也不是不行，但一定要转化成书面形式，有签字有盖章那后面就好说了，空口白牙就别耗费时间了，要退房起诉去。

平台特邀律师推荐

2023-08-12 10:09

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可以先与开发商协商。购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：
1、由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。
2、如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。
根据法律依据：《民法典》（自2021年1月1日起实施）规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。
在更多的时候,购房者提出退房,会受到开发商的种种抵制。

法律快车咨询顾问

2023-08-12 10:08

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在购房的不同阶段退房办理手续如下：未做备案登记的买方可以向卖方发出退房通知，直接要回所交款项，涉及违约的应根据约定向对方支付相应的违约金；已做备案登记的买方可以与卖方协商退房，双方达成一致意见后签订退房协议，注销备案。
《民法典》第五百六十二条法律依据：《民法典》第五百六十二条
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

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2023-08-12 10:08

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