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商铺已经10年没涨租了，疫情刚过去马上就涨租百分之33，这样合理吗

房屋租赁 2023-08-23 23:03 人浏览
共3位律师解答
  • 法律分析：疫情期间对于商家的生意造成了影响，有一定的损失，可以和房东协商处理减免房租事宜，如果有法律规定属于可以减免房租的事项，协商不成可以向人民法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
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    2023-08-23 23:03

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  • 法律分析：疫情期间租金的计算方式是按照正常的进行计算。和房东进行合理的协商之后的话，也可以对租金进行降低，毕竟对于中小企业来说，这方面是属于一大成本，所以各地出台政策可以对于1~3个月的租金进行免除。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
    当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
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    2023-08-23 23:03

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  • 法律分析：可以协商处理，协商不成可以向人民法院起诉。对于承租人因疫情暂时失去收入或收入大幅下降，请求缓付或调减租金的，承租人应承担举证责任并尽量双方协商处理，适当调整租金。
    当前疫情或疫情防控措施对于因此不能履行合同的当事人来说，属于不可抗力，但在具体的租赁情境中，不可抗力的适用应结合疫情发生时间、防控措施、合同履行受影响的具体程度、因果关系，以及当事人是否及时履行通知义务等因素综合判断。法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
    不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
    第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
    当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
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    2023-08-23 23:03

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