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我家里排水管漏水找谁

业主维权 2023-08-24 13:23 人浏览
共3位律师解答

  • 一、房屋漏水找谁处理
    1、房屋漏水应该根据实际情况来说，方法如下：
    （1）一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门联系施工单位前来保修；
    （2）如果是商品房，并且房子在保修期内，应找开发商保修。
    2、法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
    在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；四电气系统、给排水管道、设备安装为2年；五装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
    二、房屋漏水怎么维权
    房屋漏水需要分不同的情况来处理：
    1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。
    防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
    2、如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，可以到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后还是没有用的话，可以同时准备走司法途径解决。
    3、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。
    4、对于商品，如果楼顶超出质保期后漏水，由于楼顶是公摊公有的，属于全体业主的责任。如果漏水不严重，小修一下即可，可以全体业主商量一下维修费用分摊。
    5、如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。
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    2023-08-24 13:23

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  • 一、管道漏水找谁修
    1、管道漏水修理的方法具体如下：
    （1）可以找物业帮忙处理；
    （2）水管出现渗漏，建议找专业的水电工进行修理；
    （3）如果在装修质保期内，可以联系装修施工方进行维修。
    2、法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条
    在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
    （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
    （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
    （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
    （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
    其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
    建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
    第四十一条
    建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
    二、业主维护自己的合法权益的方法有什么
    业主维护自己合法权益的方法具体如下：
    1、协商。
    双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷；
    2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾；
    3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制；
    4、诉讼。
    一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。
    平台特邀律师律师

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    2023-08-24 13:23

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  • 法律分析：依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。主水管脱落造成渗漏，其责任的划分主要有下列三种情况：
    1、如果是住户人为造成主水管脱落损坏，应该有责任人负责维修及赔偿相关的损失；
    2、非住户人为破坏，如果房屋质量在保修期内发生质量问题，应该由房屋开发商负责维修及赔偿由此造成的相关损失，属于建筑施工单位责任的，开发商可以向建筑施工单位追偿。
    3、非住户人为破坏且超过房屋质量质保期，应该由物业负责承担维修及相关的赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第二百八十四条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
    第二百八十七条 业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
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    2023-08-24 13:23

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