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你好,我已买过房了,后发现比备案价高出5万元,怎么办?

房屋买卖 2023-11-23 08:43 人浏览
共7位律师解答
  • 您好,如您情况描述,如果开发商售价高于备案价的,可以要求开发商退还多收的房款。
  • 你方可以主张按照备案价格进行交易的,具体也得结合双方约定及纠纷细节情况的
  • 可以要求退还到那时的费用 积极争取
  • 法律分析:开发商的备案价就是房管部门在其官方网站上向社会公布的价格,这一价格就是这个楼盘的最高售价,开发商在售卖房子的过程中是不能超过这个价格的。如果开发商在售卖房子的过程中想要提高销售价格,那就必须提前15天到物价部门重新进行备案,由房管部门重新再在官方网站上进行公布,这个价格就是他的新的备案价。法律依据:《商品房销售管理办法》
    第十条 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
    第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
    房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
  • 开发商高于备案价卖房处理办法如下:
    1、开发商高于备案价卖房,属于违法行为,购房者可以到房管局投诉举报开发商;
    2、对于开发商高于备案价卖房的,购房者若已签订购房合同的,可以请求解除购房合同,并且要求开发商承担相关的违约责任;
    3、开发商高于备案价卖房,购房者也可以通过与开发商协商沟通的方式,确定自己的买房价格。
    法律依据:《商品房销售管理办法》
    第十七条
    商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外。

  • 开发商的备案价就是房管部门在其官方网站上向社会公布的价格,这一价格就是这个楼盘的最高售价,开发商在售卖房子的过程中是不能超过这个价格的。如果开发商在售卖房子的过程中想要提高销售价格,那就必须提前15天到物价部门重新进行备案,由房管部门重新再在官方网站上进行公布,这个价格就是他的新的备案价。
    法律依据:《商品房销售管理办法》
    第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
    第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
    房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
  • 高出部分是不是有装修等其他费用。
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