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因房屋漏雨,租户未及时告知业主造成损失谁负责

业主维权 2023-08-28 14:58 人浏览
共5位律师解答
  • 你好,我是杨律师,房屋本身有问题造成漏雨属于房屋所有者的责任,租户未及时告知,导致损失扩大的应当承担损失扩大的责任,具体情况另议
  • 你好,这种情况首先要看漏雨的原因是谁造成的。

  • 一、租房子漏水造成的损失谁负责
    1、租房子漏水造成的损失谁负责,视情况而定:
    (1)如果漏水原因是因为租客的原因导致的,业主可以要求租客承担侵权责任;
    (2)如果漏水原因是因为业主装修或其他业主的原因导致的,应当由业主来承担责任。
    2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百零九条
    承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。
    第七百一十三条
    承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
    因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
    二、房屋租赁应注意哪些事项
    1、注意签合同的日期以及房租到期时间,交租方式和交租日期;
    2、房东提前终止合同该如何赔偿;
    3、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限等。
  • 法律分析:关于“房屋漏水租客损失谁负责”问题需要区分以下情况进行判断:
    1、如果造成漏水的原因是房屋结构问题,房东没有发现,没有及时采取修复措施的,由房东负责,承担赔偿责任。
    2、如果保修期内精装修房因防水层损坏漏水,一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复。法律依据:《中华人民共和国民法典》
    第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
    第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
  • 法律分析:屋顶漏水造成的损失的负责人,要根据实际情况来决定。具体如下:
    1、当是自己损坏的屋顶造成的漏水事故,那么就需要当事人自己负责进行屋顶的修缮;
    2、如果是楼上邻居造成的损害,那么就需要让邻居来承担损失责任;
    3、如果是开发商在建造过程中产生的质量问题,则由开发商承担。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。
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