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我现在要离婚，房本我俩共同所有，有房贷，想再离婚协议里规定，还完房贷以后要无条件配合过户给孩子，我主要还担心她爸爸在婚对这房子打主意，想留给孩子

离婚房产分割 2023-08-29 19:00 人浏览

共4位律师解答

需要分情况讨论：
1、双方若已经对抚养权问题达成一致意见，签署过婚内财产协议或对房屋问题达成一致意见，那么有约定的按照约定履行。
2、若双方未能达成一致意见，我们分别就孩子、房子问题展开详细说明。
（1）孩子抚养权：
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条规定：父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。
具体来说:
（1）两周岁以下孩子的抚养权，一般都是归母亲的，但是有两个孩子或者母亲没有哺乳的，有可能判归父亲；
（2）两周岁到十周岁孩子的抚养权，法院主要参考平时谁照顾孩子更多，目前随哪方共同生活，其次看双方的经济条件，最后看双方学历、户口等其他因素综合做出判断；
（3）十周岁以上的孩子抚养权归属主要看孩子的意见，孩子表明愿意跟谁共同生活，法院一般就会将抚养权判给谁。需要注意的是，在北京地区，对于六周岁以上的孩子，法院在判决抚养权归属时，也会参考孩子的意见，北京以外有部分法院会依据《最高人民法院关于适用婚姻家庭解释
（一）》的规定，征求八周岁以上孩子的意见。
（2）房屋：
需要进一步明确房屋购买时间及出资形式，主要有以下情况：
①婚前购房：
A、夫妻一方于婚前购买的房产，且已付完全部房款的，房屋登记在自己名下，则属于婚前财产，不参与夫妻共同财产分割。
B、夫妻一方婚前支付首付，房屋登记在支付房款一方名下，贷款在婚后由二人共同承担，不能达成协议的，人民法院可判决房产归产权证登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时，由产权登记一方对另一方进行补偿。
C、夫妻一方婚前支付房款，且已付完全部房款的，房屋登记在非出资方名下，若无特殊情况，则视为以结婚为目的的赠与，按共同共有处理。
D、婚前双方共同出资买房，按一般共有处理，婚后认定为夫妻共同财产。
②婚后购房
婚后购买的房屋，不论是一方出资或双方共同出资，也不论是登记在一方名下或双方名下，除非有特别约定，否则房屋都视为夫妻共同财产。
在确定房屋属于夫妻共同财产应当依法予以分割后，还需要考虑离婚时该房屋是否有房屋产权证？
1、若取得房产证：双方需要对房屋现值进行协商，若能够达成一致意见，则按照房屋现值进行分割，若无法达成一致意见，可以申请评估或者采取竞价方式确定房屋现值。确定房屋现值后，法院通常会将房屋判归一方所有，支付另一方折价款。实践中法官除考虑房屋来源、房屋性质、房屋贡献外，还有可能会依照照顾女方、无过错方原则予以适当倾斜。
2、尚未取得房产证：根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释
（一）第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
故，若房屋尚未取得房产证，诉讼中法官大概率不会解决房屋归属问题，待房屋取得产权证后双方另行解决。

法律快车咨询顾问

2023-08-29 19:00

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需要分情况讨论：
1、双方若已经对抚养权问题达成一致意见，签署过婚内财产协议或对房屋问题达成一致意见，那么有约定的按照约定履行。
2、若双方未能达成一致意见，我们分别就孩子、房子问题展开详细说明。
（1）孩子抚养权：
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条规定：父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。
具体来说:
（1）两周岁以下孩子的抚养权，一般都是归母亲的，但是有两个孩子或者母亲没有哺乳的，有可能判归父亲；
（2）两周岁到十周岁孩子的抚养权，法院主要参考平时谁照顾孩子更多，目前随哪方共同生活，其次看双方的经济条件，最后看双方学历、户口等其他因素综合做出判断；
（3）十周岁以上的孩子抚养权归属主要看孩子的意见，孩子表明愿意跟谁共同生活，法院一般就会将抚养权判给谁。需要注意的是，在北京地区，对于六周岁以上的孩子，法院在判决抚养权归属时，也会参考孩子的意见，北京以外有部分法院会依据《最高人民法院关于适用婚姻家庭解释
（一）》的规定，征求八周岁以上孩子的意见。
（2）房屋：
需要进一步明确房屋购买时间及出资形式，主要有以下情况：
①婚前购房：
A、夫妻一方于婚前购买的房产，且已付完全部房款的，房屋登记在自己名下，则属于婚前财产，不参与夫妻共同财产分割。
B、夫妻一方婚前支付首付，房屋登记在支付房款一方名下，贷款在婚后由二人共同承担，不能达成协议的，人民法院可判决房产归产权证登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时，由产权登记一方对另一方进行补偿。
C、夫妻一方婚前支付房款，且已付完全部房款的，房屋登记在非出资方名下，若无特殊情况，则视为以结婚为目的的赠与，按共同共有处理。
D、婚前双方共同出资买房，按一般共有处理，婚后认定为夫妻共同财产。
②婚后购房
婚后购买的房屋，不论是一方出资或双方共同出资，也不论是登记在一方名下或双方名下，除非有特别约定，否则房屋都视为夫妻共同财产。
在确定房屋属于夫妻共同财产应当依法予以分割后，还需要考虑离婚时该房屋是否有房屋产权证？
1、若取得房产证：双方需要对房屋现值进行协商，若能够达成一致意见，则按照房屋现值进行分割，若无法达成一致意见，可以申请评估或者采取竞价方式确定房屋现值。确定房屋现值后，法院通常会将房屋判归一方所有，支付另一方折价款。实践中法官除考虑房屋来源、房屋性质、房屋贡献外，还有可能会依照照顾女方、无过错方原则予以适当倾斜。
2、尚未取得房产证：根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释
（一）第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
故，若房屋尚未取得房产证，诉讼中法官大概率不会解决房屋归属问题，待房屋取得产权证后双方另行解决。

平台法律顾问团队官方

2023-08-29 18:58

咨询我
你好，两个人协议离婚的时候，一般是考虑孩子的未来问题，所以大多数会考虑把房子留给孩子。如果是两个孩子，一男一女的话，一人一个也是正好的事情，通常建议小点的男孩随女方，大些的男孩随父亲。
可以根据男女双方的经济条件，尽量倾斜收入较低工作不稳定的一方。差距大的时候，可以把房子给这方，一般名字会过户到孩子的名下。协议书只要双方认可，符合婚姻法的要求都属于有效的。
如果双方达不成协议，只能起诉到法院，调解不成的话，按照双方提供的资料去判案。
法律依据：

婚姻家庭律师团队推荐

2023-08-29 18:57

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离婚时，房子要留给孩子的，可以协商解决。男女双方在离婚时，要将房子留给孩子的，可以选择协议离婚，在签订离婚协议书时，对房子达成约定，双方约定房子归孩子所有，然后将房子登记于孩子名下，男女双方不取得房子的所有权。
总的来说，男女双方要将房子留给孩子的，可以直接达成离婚协议，约定房子归孩子所有，双方都愿意放弃房子的所有权。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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2023-08-29 18:57

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