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交了房租，没签合同，也没住，不想租了，房租可以退吗

房屋租赁 2023-09-02 09:00 人浏览

共4位律师解答

你好，建议协商处理吧，如果定金是无法返还的

董建淑律师认证

2023-09-02 09:00

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交了房租不想租了的，可以解除租赁合同，将房租拿回来。
承租人不想继续租赁房屋的，可以与出租人协商解除租赁合同，租赁合同被解除后，出租人应当将剩余的房租退还给承租人，并且可以要求承租人承担相应的违约责任。
出租人与承租人在签订租赁合同时，对解除租赁合同存在约定的，必须按照约定的内容解除租赁合同，双方当事人在合同中有约定违约金的，承租人违约后，必须按照约定的内容，向出租人支付一定数额的违约金，承租人认为违约金的数额高于实际损失的，可以向人民法院提出申请，请求人民法院减少违约金的数额，人民法院审理后，认为约定的违约金过分高于实际损失的，会同意承租人的请求，适当减少违约金的数额。法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

法律快车咨询顾问

2023-08-31 20:15

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【
法律分析
】：没签租房合同一般随时可以退，属于不定期租赁。合同可以采取书面、口头的形式，一经成立并生效。只要房屋租赁双方的权利义务明确，且实际履行，就表示双方存在租赁合同关系。
租客需要退租时应与房东协商，寻求退回一部分房款，如果房东不退，可以向法院起诉。
【法律依据：】：《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室内设施的安全性能;
(六)租赁期限;
(七)房屋维修责任;
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(九)争议解决办法和违约责任;
(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

平台法律顾问团队官方

2023-08-31 20:14

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一、交了房租不想租了可以退吗
1、交了房租不想租了可以协商退款，但一般是需要支付违约金的，这属于违约的行为。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
二、买房后退房需要满足哪些条件
买房后退房需要满足下列条件：
1、延迟交房。延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知；
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房；
3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意；
4、拿不到产权证。
由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房；
5、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定；
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。
根据规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房；
7、房屋质量不合格。房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；
8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房；
9、房屋质量导致严重影响使用。
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持；
10、开发商把房子抵押。

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2023-08-31 20:14

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