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我2019年购买的房子，今年被文登区法院查封，原因是该房产在卖给我之前已经抵押给文登某公司，现在某公司起诉我，要求法院查封拍卖我的的房产，该房产我已交首付款，而且我已居住了。只是开发商没有与我办理网签手续，麻烦问一下，我后续应该怎么办。

房屋买卖 2023-09-03 21:30 人浏览

共5位律师解答

你好，建议起诉开发商，要求退房款，赔偿损失。

范海华律师认证

2023-09-01 16:01

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可以委托我代理，你有可能会获得双倍赔偿。

张广平律师认证

2023-09-03 21:30

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需要向当地部门咨询。一般来说，如果被执行人继续按约履行房屋买卖合同，而房屋又具备办证条件，则待合同完全履行过后，房屋顺利登记在被执行人名下之时，预查封就正式转为查封。
【拓展资料】
实践中，执行法院对于预查封房屋的处理主要是以下两种方式：
1.直接进行评估并拍卖
在上一周的文章中，我们从应然层面探讨了为何法院在执行程序中不能直接拍卖预查封的房屋（“预查封实务”之一：当事人为何不能申请法院强制执行预查封房屋。
）。我认为，此种处理方式因被执行人未取得预查封房屋的所有权而缺乏法律依据：，但实践中，仍有不少的法院在执行程序中仅依申请执行人的申请就对预查封房屋直接进行拍卖。
2.在开发商同意剩余价款从预查封房屋变价款中优先支付的情况下，进行评估与拍卖
此种方式主要是参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条规定来处理的，具体条文：
“被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
”
开发商作为预查封房屋所有权人，是处理预查封房屋时绕不开的利益方。与直接拍卖相比，在取得开发商同意的前提下，并且将拍卖款优先支付剩余房价款，申请执行人在此之后获得偿付是比较合理的。
然而，按揭贷款买房是现代房屋买卖的首要方式。当预查封房屋系被执行人通过按揭贷款购买之时，因被执行人逾期还贷后，开发商往往须向银行承担担保责任，导致开发商的合同目的落空。
因此，实践中开发商大多会选择另案主张解除合同，然后持解除合同的生效法律文书向执行法院针对预查封房屋的拍卖提起执行异议或者要求解除预查封措施。

平台特邀律师推荐

2023-09-01 14:19

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遇到这种情况可以走法律程序:
1.合同有效
合同生效与履行属于两方面的问题。　　
2.被法院查封的房屋没有禁止买卖，只要履行了相应的责任就可以过户，如对方无法及时解封，可以要求解除合同，具体违约责任看约定。　
　
3.有欺诈行为，欺诈订立的合同属于可撤销可变更。　　
4.可以要求赔偿损失。　
　已被人民法院查封、预查封并在国土资源、房地产管理部门办理了查封、预查封登记手续的土地使用权、房屋，被执行人隐瞒真实情况，到国土资源、房地产管理部门办理抵押、转让等手续的，人民法院应当依法确认其行为无效，并可视情节轻重，依法追究有关人员的法律责任。
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法律快车咨询顾问

2023-09-01 14:19

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专业人员帮你回答，房子被法院查封后是不能进行备案的，只有可以正常交易买卖的房子才可以到房产局备案，法院查封的房子禁止交易。希望能够帮助到你。
法律依据：

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2023-09-01 14:18

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