烟台房屋买卖法律咨询

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烟台修建房子怎样给安置费
1.楼房每平方米不超过一百三十元；2.砖墙瓦房、石墙瓦房及与其造价相当的房屋，每平方米不超过一百元；3.砖镶门窗砌四角土坯墙瓦房、外砖里坯混合墙瓦房及与其造价相当的房屋，每平方米不超过九十元；4.干插石墙草房、土坯墙草房及与其造价相当的房屋，每平方米不超过八十元；5.新村内外的水、电、道路等公用设施的修建费，不超过房屋搬迁补偿费总额的百分之十五。原建筑物旧料归搬迁者所有。在搬迁村庄范围内，集体和个人的围墙、门楼、厕所、菜窖、猪圈、树木、青苗等辅助设施和附着物一律不予补偿。塌陷安置区的选定方式：1、实地调研2、现场测绘3、综合评估选定塌陷安置区一定要在避开地震断裂带、地址灾害隐患点、泄洪通道、季节性河流区、煤矿塌陷区的基础上，会同相关政府部门根据安置要求进行选定，确保科学合理。：法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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您好韩律师，我想咨询一下，我房子交了首付了，现在想退房能退吗？
恐怕要承担违约金才能退。
张广平
张广平律师
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烟台经济适用房2024新规定是什么
具体请询问房管部门
济宁法律问答顾问
济宁法律问答顾问律师
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烟台修建房子该怎么样算安置费
安置房买卖过程中买卖双方都要交纳一定的税费，但是所需要交纳的项目和费率有所不同：1、买房人应缴纳税费，主要包括契税、交易费、测绘费以及权属登记费及取证费。其中征收标准如下：契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);交易费：3元/平方米;测绘费：按各区具体规定;权属登记费及取证费：此项费用各个地区的规定有所差异，但这项费用不高，一般情况是在两百块元以内。2、卖房人应缴纳税费，主要包括交易费、营业税、个人所得税等。其中征收标准如下：交易费：3元/平方米;营业税：差价乘以5.5%(房产证未满2年的);个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。法律依据：:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
东营法律问答顾问
东营法律问答顾问律师
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烟台改造房屋该如何给安置费
你好，要看当地的拆迁补偿政策如何
淄博法律问答顾问
淄博法律问答顾问律师
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烟台修建房子如何给安置费
1.楼房每平方米不超过一百三十元；2.砖墙瓦房、石墙瓦房及与其造价相当的房屋，每平方米不超过一百元；3.砖镶门窗砌四角土坯墙瓦房、外砖里坯混合墙瓦房及与其造价相当的房屋，每平方米不超过九十元；4.干插石墙草房、土坯墙草房及与其造价相当的房屋，每平方米不超过八十元；5.新村内外的水、电、道路等公用设施的修建费，不超过房屋搬迁补偿费总额的百分之十五。原建筑物旧料归搬迁者所有。在搬迁村庄范围内，集体和个人的围墙、门楼、厕所、菜窖、猪圈、树木、青苗等辅助设施和附着物一律不予补偿。塌陷安置区的选定方式：1、实地调研2、现场测绘3、综合评估选定塌陷安置区一定要在避开地震断裂带、地址灾害隐患点、泄洪通道、季节性河流区、煤矿塌陷区的基础上，会同相关政府部门根据安置要求进行选定，确保科学合理。：法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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同学丶我在咱们本地买房(全款)开发商说开不出发发票，说什么厉史益留问题
开发商不给开购房发票，买受人可以到税务部门举报。法律依据：《中华人民共和国发票管理办法》第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。
济宁法律问答顾问
济宁法律问答顾问律师
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烟台修建房子该怎么样给安置费
1.楼房每平方米不超过一百三十元；2.砖墙瓦房、石墙瓦房及与其造价相当的房屋，每平方米不超过一百元；3.砖镶门窗砌四角土坯墙瓦房、外砖里坯混合墙瓦房及与其造价相当的房屋，每平方米不超过九十元；4.干插石墙草房、土坯墙草房及与其造价相当的房屋，每平方米不超过八十元；5.新村内外的水、电、道路等公用设施的修建费，不超过房屋搬迁补偿费总额的百分之十五。原建筑物旧料归搬迁者所有。在搬迁村庄范围内，集体和个人的围墙、门楼、厕所、菜窖、猪圈、树木、青苗等辅助设施和附着物一律不予补偿。塌陷安置区的选定方式：1、实地调研2、现场测绘3、综合评估选定塌陷安置区一定要在避开地震断裂带、地址灾害隐患点、泄洪通道、季节性河流区、煤矿塌陷区的基础上，会同相关政府部门根据安置要求进行选定，确保科学合理。：法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
烟台法律问答顾问
烟台法律问答顾问律师
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安置房未居住未开通水电要不要交物业费用
你好，按照合同约定办理
济宁法律问答顾问
济宁法律问答顾问律师
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我有烟台一处房产，应该在2021年12月28日交付使用，到现在还没有收到房产的一系列问题
法律分析：与开发商达成退房协议之后，需要向开发商发出书面的退房通知，开发商在接到退房申请后，需要在15天内退还购房者已支付的全部房款。如果没有按时支付，从第16天开始，开发商需每天支付总房款0.1%的违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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290平的房子大约需多少税
你好，具体问询税务部门。
范海华
范海华律师
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你好，芝罘区房产过户去哪办理
法律分析：房产过户应当在房产所在地的房地产管理部门进行办理。办理程序如下：1.当事人签订书面转让合同；2.当事人持有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；3.房管部门进行审查，作出答复；4.房管部门核实成交价格，并进行房产的现场勘查和评估；5.当事人缴纳有关税费；6.办理手续，合法房产证。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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房屋解封之后已经交易完了，房子有车位，这对买家有无影响
你好，有无影响看是否属于善意购买。
范海华
范海华律师
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约定是22年10月交房，按合同约定，我想起诉开发商，解除合同，拿回之前的首付以及贷款。
说说具体情况。我给你分析分析
隋征运
隋征运律师
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还是我们在用。先签房屋买卖接除协议？再签个房屋买卖合同过户吗？
可以委托律师代理。可以委托律师代理，当然可以委托我。
张广平
张广平律师
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失信人员回迁可以办理房照吗？
你好，具体问询房管部门。
范海华
范海华律师
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谁有权查询房地产监管账户流水
你好，建议问询当地的房管部门。
范海华
范海华律师
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在农村有自建房有房产证，之后在城里买房是不是就不能算首套房了？
你好，是否属于首套房可以问询当地房产部门。
范海华
范海华律师
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我买的是这个供暖房，但是他们不供暖咋办
你好，根据与热力公司联系。
范海华
范海华律师
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我买的门市没有消防通道可以要求退房吗
你好，有问题可以向消防大队举报
侯朝侠
侯朝侠律师
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我想咨询下关于精装修房子交付问题 最近购买了1套精装修房子，是否可以拒绝收房？是否可以提供正式函件进行说明
你好，建议搜集房屋需要整修的证据，可以与开发商签订协议，是否能拒绝收房还需要合同是否签订相关内容。
范海华
范海华律师
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两口子买房子男方回不去怎么办委托 办委托需要什么证件
这个你没有固定的格式，你得问对方需要你提供什么样子的委托手续
孙春涛
孙春涛律师
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你好，我购买的商品房靠近门的柱子歪十多公分，墙也歪很大，怎样处理比较好
可以存在质量问题为由起诉卖房者。
张广平
张广平律师
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我的房卖了5个月了，然后买方现在说暖气没入网，反过来跟我要入网的钱
您好，如您情况描述，如果合同没有约定房屋买卖涉及入网费用承担的情况下，您可以不用承担。
邹连香
邹连香律师
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刚买的房子外面走廊比较宅，开发商是内开门，我要改成外开门，邻居不同意，我如果强行改的话 违法吗
你好，建议与邻居协商，本着有利生产生活的原则处理。
范海华
范海华律师
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你好 我买的期房可以退房吗？
可以，但你要承担违约责任。看看你的合同再决定吧。
张广平
张广平律师
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房子合同签约了，销售人员说，等房子建成后，现在对方告购房人违约。如何解决？
你好，以合同约定为主，建议积极的应诉，提供对自己方有利的证据。
范海华
范海华律师
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今年被文登区法院查封，要求法院查封拍卖我的的房产，我后续应该怎么办。
你好，建议起诉开发商，要求退房款，赔偿损失。
范海华
范海华律师
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买了房子没签合同 开发商不给退
可以委托我代理起诉开发商。
张广平
张广平律师
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你好 我买的房子 开发商用我的名义在银行贷款 下款以后把多余的返给我 但是迟迟不反 应该怎么办
你好，不建议将名借与他人购买房子。
范海华
范海华律师
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商铺和门前差距很高。想加一层台阶
你好，属于自己所有权的，可以处分。
范海华
范海华律师
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二战一个中介说到d东烟台一龙江市给排工作帮介绍个对象，瓜买房不按排z作，大人都想叫孩子找到对象
先和他进行协商沟通，不成的话考虑起诉或者投诉
刘建武
刘建武律师
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我们买房的时候和我们说只有14层和18层，后来买了14，今天我突然发现同事买的比我们晚，买的17层
你好，这种情况没有什么问题
侯朝侠
侯朝侠律师
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我的商品房租在外面 面临拆迁 请问搬迁费 搬迁停业造成的后果 是赔偿给租户吗
你好，首先看双方是否有约定，没有约定的应给予实际停业造成损失的租户。
范海华
范海华律师
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三人合买一个安置房，具体的房子也不知道是哪套，买房啥手续也提供不出来，疑似被骗，可以报案吗？
你好，可以报警处理，调解协商一下
侯朝侠
侯朝侠律师
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我房子断供了 银行要起诉我，我买房时附赠的车位可以转让来周转吗
看看有无协议或约定，一般按约定执行，也可提出诉讼
刘建武
刘建武律师
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我和男朋友买了一套房子合同写的共同共有，今年办证，房管局说不是夫妻不让共同共有，不给出证
你好，可以改为按份共有
侯朝侠
侯朝侠律师
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但为了证明房子的所有权仍然是我的，如何写协议有法律效力的法律
是否有效需要根据协议的具体内容确定，协议如何写的
东营法律问答顾问
东营法律问答顾问律师
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你好，买房不按时交房可以退房吗？
法律分析：开发商没有按约定时间交房，购房者能不能退房的问题需要看具体的合同是怎么约定的。合同的解除分为约定解除和法定解除。1、约定解除：如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话，开放商未按时交房，购房者就可以按合同的约定解除合同，退房并取回购房款。2、法定解除：如果合同上没有明确约定违约责任的，购房者需要以书面形式向开放商发催告函。三个月之后如果开发商仍未交房，购房者就有权解除购房合同，退房并取回购房款。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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以后还不起贷款，该怎么办。
买房还不起贷款了银行怎么处理：1、银行首先会催收，如果连续一段时间还不还，有可能会把房子强制收回拍卖;1、银行首先会催收，如果连续一段时间还不还，有可能会把房子强制收回拍卖;2、首付是付给开发商的，应该在开发商账上，银行只是以此为依据来提供贷款;3、当银行通过贷款的形式把房屋余款付给开发商以后，开发商就完成了销售的这个过程。今后就是业主和银行之间的借贷关系了。根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。
东营法律问答顾问
东营法律问答顾问律师
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我在4S店按揭买车。但是他们没有给我买发票
收集证据，证实相关事实起诉维权
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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算不算属于公正过了，是否合法，如果不合法这个房子的决策权在于谁？
你好，遗嘱内容真实就是有效的，大叔买卖房屋的行为不合法
侯朝侠
侯朝侠律师
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你好，我想买顶帐房，不熟悉流程，想请律师把把关，能做这个的业务吗？
这个是可以让律师介入陪同审核起草合同，规避风险的。
王军雷
王军雷律师
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你好，我想买顶帐房，不熟悉流程，想请律师把把关，能做这个的业务吗？
法律分析：顶账房需要去房产登记中心进行解抵押，然后就可以到房管局进行备案了。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
烟台法律问答顾问
烟台法律问答顾问律师
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买房子对方不配合过户无财产纠纷准备起诉 这个起诉费用是按财产还是非财产计算
房屋买卖过户费纠纷，当事人可以协商处理。在合同有明确约定的情形下，按照约定处理。如果协商无法解决，可以到人民法院提起诉讼。根据《民事诉讼法》第一百二十条的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
烟台法律问答顾问
烟台法律问答顾问律师
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给儿子买房付全款，现房产证己写他俩的名子，儿子没有尽孝，我想收回捐赠可否实现。
你好，赠与款项是否附加尽孝的各项说明条件
侯朝侠
侯朝侠律师
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房子拍卖了，还钱银行钱怎么处理
如果是有抵押贷款优先偿还银行贷款
王永波
王永波律师
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我卖了房子到期没给房
可以按照合同约定追究对方违约赔偿责任
何翠主任
何翠主任律师
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我买的房子逾期两年了现在让我去拿钥匙我想退房应该怎么办
可以及时固定证据向法院起诉处理。
王军雷
王军雷律师
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购房协议签署本人姓名，非本人签署的购房协议有效吗？
非本人签字的购房合同一般情况下是无效的，但是如果委托第三人签字是有效的合同。法律规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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付了首付，退房需要扣多少违约金
交了首付退房违约金一般等于违约所造成的实际经济损失(原先的按月补偿款构成劳动者的不当得利,应计算进用人单位实际损失)，付了首付还没按揭要退房，违约金要参照购房合同计算，一般开发商约定的违约金为房款的1%。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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假离婚买房多久才能再婚
法律分析：法律没有规定离婚后多久可以买房的规定，离婚马上就可以买;购房时需要带离婚证、身份证、户口本、未再婚证明、购房资格证明。离婚后能否马上贷款买房，取决于银行的相关规定。很多银行都出台政策对于离婚人士申请首套房贷的，必须要离婚超过1年才能放贷，堵住“疑似假离婚买房”的漏洞，即银行在审核时，对于婚姻关系存续期间夫妻双方共有房产的借款人，尽管离婚后无房产在本人名下，但必须是在离婚1年以上的情况下，才符合按首套房贷标准发放贷款的要求；或规定需离婚3个月以上才能申请房贷。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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刚买的期房，已经网签备案，现在想要更名到一个人名下，能不能更名，置业顾问说不能改名
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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我新买的房子！我该怎么办？
你好，可以依据合同执行
济宁法律问答顾问
济宁法律问答顾问律师
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我在母亲家享受过拆迁安置，在婆婆家还能享受拆迁安置房吗？
以当地安置政策为准
淄博法律问答顾问
淄博法律问答顾问律师
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老人生前卖的房子有合同。老人死后如何办理转让手续？
有遗嘱按照遗嘱办理
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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房屋买卖合同判决后原告要求一次性反还，我没钱协商分期对方不同意，会拍卖我唯一的按揭房吗？
您也可以在执行过程中与对方达成和解，分期付款
赵芳
赵芳律师
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你好，网签5年了，开发商一直不办房产证怎么办，说没钱交税
你可以到法院起诉要求办理房产过户手续，然后申请强制执行。
张玉光
张玉光律师
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有买卖协议。我该怎么办？把车牌拿回来
你好，双方可以协商解决
淄博法律问答顾问
淄博法律问答顾问律师
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由于里面是安置房剩于房产，现在我们就有签的购房合同，我想问一下这种情况能要到房吗？
你好，需要根据方便情况和购房合同认定
侯朝侠
侯朝侠律师
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