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被执行人买的开发商房屋，没有办理工程施工许可证，预售许可证，房屋被法院查封了，开发商协助执行，请问可以通过法院确认商品房买卖合同无效吗？

房屋买卖 2023-09-01 18:28 人浏览
共3位律师解答
  • 房屋买卖合同无效的情形：
    一、订立合同后卖家擅自将房屋抵押给第三人；
    二、订立合同后卖家又将该房屋卖给了第三人；
    三、开发商未取得预售资格；
    四、开发商故意隐瞒所售房屋已做抵押的事实；
    五、法律规定的其他情形。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
    商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-09-01 18:28

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  • 房屋买卖中合同无效的具体情况有：没有合法有效的商品房预售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的；面积误差比绝对值超出3%的。法律依据：《民法典》第一百四十六条　
    行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
    第一百五十三条
    违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
    违背公序良俗的民事法律行为无效。
    第一百五十四条　
    行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2023-09-01 18:28

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  • 法律分析：房屋买卖中合同无效的情况如下：
    1、商品房买卖中开发商的项目开发违法；
    2、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的；
    3、出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，商品房买卖合同无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
    第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
    第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
    但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
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    平台特邀律师推荐

    2023-09-01 18:28

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