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买卖二手房屋你那里办吗

二手房 2023-09-04 13:34 人浏览

共5位律师解答

您好，我们这里是法律咨询平台，请说您的请求，谢谢。

陈文杰律师认证

2023-09-04 11:42

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法律分析：二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式，而且这种方式也将会一直延续下去。法律依据：《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

房产纠纷律师团队推荐

2023-09-04 11:24

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“二手房”，是相对开发商开发销售的商品房而言，是指房地产产权交易市场中产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋，包括商品房和已购的各类政策性住房。
二手房买卖过程中容易产生纠纷，在产生纠纷后，各方当事人可根据《中华人民共和国合同法》等相关法律及双方签订的买卖合同起诉至法院。
首先，应确定各方当事人的基本身份信息，明确诉讼主体，确定自己的具体诉讼请求；
其次，拟定起诉状，收集、整理证据材料；
然后，向有管辖权的人民法院提交起诉材料，进行立案。
因为二手房纠纷一般情况下属于不动产纠纷，应向房屋所在地的人民法院起诉。
最后，法院接受材料后，会进行立案登记，提起诉讼的原告需要在立案后7日之内向法院交纳诉讼费。
在法院立案后，法院会进行案件分配，送达被告，确定开庭时间等工作，对案件依法进行审理。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

平台特邀律师推荐

2023-09-04 11:24

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二手房买卖一般要明确：
(一)注意房屋手续是否齐全；
(二)注意房屋产权是否明晰；
(三)注意土地情况是否清晰；
(四)注意交易房屋是否在租；
(五)注意物管费用是否拖欠；
(六)注意中介公司是否违规。法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
《中华人民共和国民法典》第六百一十二条出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务，但是法律另有规定的除外。

法律快车咨询顾问

2023-09-04 11:24

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你好，买卖二手房，需要办理什么

张仁山律师

2023-09-04 13:34