兰州二手房法律咨询

兰州
二手房
我买的二手房全部拆了重新装修，发现卫生间暖气管锈蚀严重需要换管子这种情况我该怎么办？
解决二手房装修纠纷的方式是：可以先行私下协商要求对方按照合同约定履行并承担违约责任；协商不成时可以根据当事人之间的装修协议，交由指定机构进行仲裁；仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
兰州法律问答顾问
兰州法律问答顾问律师
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我买的二手货车，车行不给我过户，怎么办。车在兰州买的。我该走那个渠道
你好亲可以起诉，要求对方配合办理登记
定西法律问答顾问
定西法律问答顾问律师
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你好 买的二手车贷款通过了 但是还没签贷款合同 准备转全款付 不贷款了 车行说是款已经批下来给车行了
您好，具体以双方签订的合同为准，没有签订合同的不受法律保护。
安治国
安治国律师
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我买了二手房 交了定金3万 中介不退定金 还违约 我应该怎么办 有没有补救方法
你好，根据你们双方的买卖协议处理
白银法律问答顾问
白银法律问答顾问律师
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买了个二手车，车现在有问题人不给退
你好，买卖合同，货物有质量问题属于违约，可以解除合同也可以要求赔偿损失
左晶
左晶律师
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我买的是断供的二手房，拿钥匙的时候应该避免哪些费用，可以不用交
按合同约定的时间
庆阳法律问答顾问
庆阳法律问答顾问律师
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我全款买了二手房，前房主没交清，现在拆迁有点争议，应该怎么办
您好，有争议的，双方可以协调解决。无法协商的，一方可以到法院起诉解决。
邹连香
邹连香律师
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二手房交了押金，未签合同，收押金者与房产持有者为夫妻关系，押金可以要回来嘛？
可以直接联系收钱的人要求退还押金
马立峰
马立峰律师
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买了一辆二手车，商家没给质保，我还没有过户，今天开去过户的路上车子坏了
买了一辆二手车，商家没给质保，我还没有过户，今天开去过户的路上车子坏了，修车要一万多，我把车收废铁行
张仁山
张仁山律师
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你好我买了一套二手房需要交两万定金写哪个定呢
你好我买了一套二手房需要交两万定金写哪个定
张仁山
张仁山律师
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刚过户的二手房由于原房主自行改动下水导致返水严重，而购买的时候未告知我，这种算谁的问题，可以赔偿吗
你好，证据充分的话，可以以合同纠纷起诉原房主
左晶
左晶律师
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你好昨天买了二手车付了首付能退吗
你好，要看你们是否签订合同，如果合同中有明确约定，退了是要承担违约责任的
王涛
王涛律师
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你好昨天我买了二手车付了首付能退吗？
您好，有无签订相关合同，积极与对方联系退款
安治国
安治国律师
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买卖二手房屋你那里办吗
您好，我们这里是法律咨询平台，请说您的请求，谢谢。
陈文杰
陈文杰律师
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22年12月在二手车市场买了二手车，他没及时发过了，他说什么审车到期了
你好，协商不成可以及时进行报警处理。
安治国
安治国律师
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我购买二手房时:给中介公司:贷款三年没办下来:我要求返还预收的贷款代办费:对方不退
你们合同中有没有办不了退费的约定
张卫伟
张卫伟律师
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我购买二手房时:给中介公司:贷款三年没办下来:我要求返还预收的贷款代办费:对方不退
你好，到法院起诉，要求退还
张仁山
张仁山律师
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您好:我这边购买二手房:给中介公司预教贷款代办费7000现在三年都没有办下来:还拒绝退还
你好，到法院起诉，要求退还
张仁山
张仁山律师
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我在2020年6月买了一套二手房，开的增值税发票也是四十多万，现在导致我商转公不能正常贷款怎么办签的
你好，建议到不动产管理中心询问如何处理
张仁山
张仁山律师
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晚上好，房东把房子卖了电梯费用没交怎么办，二手房
你好，建议沟通解决。或者搜集证据证明你与房东存在租赁挂关系
嘉峪关法律问答顾问
嘉峪关法律问答顾问律师
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我是贷款，中介给我按揭二手房这个怎么弄啊
你好，具体可以详细说明你的情况或者电联以便更好的服务解答。
王涛
王涛律师
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我买了二手房交易合同签完之后发现房子地砖有好多是空鼓起来的，里面又是租户，看房子的时候床底下的地砖都看不到
您好，建议双方协商处理
安治国
安治国律师
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但二手房买卖转让合同的业主没有签字，合同有效吗
房屋买卖合同夫妻一方签字是否有效，需要根据其具体情况来决定。夫妻双方签订合同时，购房人有义务核对房屋登记在哪一方，以夫妻名义登记或者以未签约方名义登记，买受人只与夫妻双方签订合同，未经夫妻另一方授权，那么合同就是为无效的，我国法律规定，任何人都无权处分他人财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十五条委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
武威法律问答顾问
武威法律问答顾问律师
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我买了二手房，如何填写公积金申请表中的销售单位（开发商）和销售项目栏？
你好，依据双方之间的合同约定办理的
武威法律问答顾问
武威法律问答顾问律师
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我原来的车转让了，现在买二手车能拿到我原来的车牌吗？
可以的，目前政策规定是可以的，申请使用原车牌需要满足的条件：1、车牌在原机动车上使用满一年以上；2、在办理车辆转移登记或注销登记后1年内提出保留原车牌申请（保留期仅1年）；3、涉及原机动车的交通违章和交通事故必须处理完毕；4、原车牌仅限原车主保留使用，新车或二手车都可以。
武威法律问答顾问
武威法律问答顾问律师
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你好，我买了二手房，房款已经到账四天了，中介和房东给我不交钥匙，说住户还没搬走，这给怎么办，谢谢
如果不想要房子就可以要求退
马立峰
马立峰律师
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贷款买的二手房，房产证上只写了女朋友的名字，可以公证吗
你好，现在是要公证什么内容呢？
钟晶
钟晶律师
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二手房签订合同时，是否有效
经授权签二手房合同具有法律效力。代签人与合同的当事人均具有相应的民事行为能力；代签人依法获得一方当事人的授权委托；签订合同的意思表示真实合法；以及不违背公序良俗的。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
天水法律问答顾问
天水法律问答顾问律师
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我在快手直播间买了二手车，但我不退钱。我该怎么办？
你好，建议根据合同约定处理
定西法律问答顾问
定西法律问答顾问律师
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二手房买卖签了购房合同，但是贷款不是本人贷款，房东拒绝签字，会构成违约吗
贷款人与买房子人不是同一个人，不构成违约，
马立峰
马立峰律师
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买的二手房没过户，找不到原房主，起诉到法院结果会怎么样
这种情况可以起诉因为对你有利
陈金兵
陈金兵律师
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买的二手房没过户，找不到原房主，起诉到法院结果会怎么样
你好，房屋确权的可能性不大
褚海波
褚海波律师
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我们买的二手房存在安全问题，不想要了，中介说吧20000的定金已经给房主当定金了退不了
通过中介买房，交了定金，不想要了，定金一般是不能退的。我国法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
兰州法律问答顾问
兰州法律问答顾问律师
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我买了一个二手的经济实用房，这个房子我还能买吗。房子会不会被法院没收，我还能还房贷吗？
您好，针对这种情况，可以给您具体答复。
安治国
安治国律师
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二手房买卖和贷款转让
您好，是涉及到二手房的出售还是您要购买二手房，需要贷款吗？
安治国
安治国律师
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重新购买了一套50多平方米的二手房,何老伯儿子的做法错在哪里?何老伯应如何维护自己的合法权益?
你好，婚姻自由他人无权干涉。
安治国
安治国律师
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在吗请问哈房子过户怎么算
你好，建议你与当地的房产过户中心进行联系处理。
兰州率诚团队
兰州率诚团队律师
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你好。我想买辆二手车，过不了户。想在你那里做个公正，这样可以吗？
你好，建议你到公证处进行处理。
兰州率诚团队
兰州率诚团队律师
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我想购买没有房本的二手房有哪些注意事项？要是房本下来卖方不配合过户手续怎么办？还有过户费是多少？
二手房买卖中卖方违约的，要承担违约责任，主要包括：（1）支付违约金。违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿。损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行。继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
兰州法律问答顾问
兰州法律问答顾问律师
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购买50万的房子5年后过户的费用是多少钱
你好，建议你与当地的房产交易中心进行联系。
兰州率诚团队
兰州率诚团队律师
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你好，我买了套二手房，卖家到合同日期不搬走
要求解除合同，支付违约金，赔偿损失
马立峰
马立峰律师
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你好，140平方的房子过户需要多少钱？
你好，具体情况建议咨询房管部门。
安治国
安治国律师
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你好！二手房过户需要付多少税？102.74平
你好，建议你与当地的房产过户中心进行联系咨询。
兰州率诚团队
兰州率诚团队律师
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你好，我咨询下房子过户
你好，请详细说明一下情况。
安治国
安治国律师
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你好，就是我们通过中介办理二手房，交了定金后期又提出来有其他的费用，这个算违反合同嘛
如果超出合同约定又增加费用属于违约
马立峰
马立峰律师
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我在看的一套二手房在银行有3w的抵押，现在中介让我交意向金，请问中介这种做法合理嘛
你好，请问是否签订房屋买卖合同？对此意向金有无做具体约定呢？
安治国
安治国律师
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二手房买卖，我是卖家，买家违约不付尾款，也没有约定违约责任，我该怎么维权
您好，按照合同内容履行约定，不成向法院起诉维权。
安治国
安治国律师
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二手房买卖，我是房主，买家违约不付尾款，也没有约定违约责任，我该怎么办
您好，按照合同内容履行约定，不成向法院起诉维权。
安治国
安治国律师
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二手房买卖，我是房主，买家违约不付尾款，也没有约定违约责任，我该怎么办
你好，你可以向法院起诉买家支付尾款以及利息
马福忠
马福忠律师
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二手房买卖，我是卖家，买家违约不付尾款，也没有约定违约责任，我该怎么维权
您好，可以向法院起诉维权。
安治国
安治国律师
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房子是我今年买的二手房，前几年的物业费人家没交，我只交以后的可以吗
你可以只交以后的物业费，但是你协商让对方把之前的物业费给物业公司结清。
郑继红
郑继红律师
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房子过户需要什么手续和费用
您好，需要看房产证是几年的证，费用有差别，具体去房管局了解。
王振迪
王振迪律师
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你好21年买的二手房！今年冬天暖气一直不热！
你好，可以搜集证据诉讼解决
兰州法律问答顾问
兰州法律问答顾问律师
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第第给姐姐过户房子费用多少
二手房过户要交纳下列费用：1、契税：住宅类房屋标准按房价的3%、1.5%或1%交纳；2、营业税：个人购房满2年以上的住房，免征营业税；一般是销售额的5.6%；3、个人所得税：如果是卖方唯一的房子，且住五年以上的免交此税，若不是，则要交；4、印花税、土地增值税；5、手续费、工本费
兰州法律问答顾问
兰州法律问答顾问律师
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我想买个二手房房看好了就是说5年以后才能过户是怎么回事
你好，二手房一般是满五年后就没有营业税，是这个意思
安治国
安治国律师
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我签了二手房的购房合同，我签的时候售房者还没签合同，两个小时后我反悔了，这种情况下可以退定金么？
对于没有签合同定金可以退吗这个问题，下面我将做简要分析。没签合同定金有些可以退，有些不能退。根据处理房产买卖纠纷的相关规定：“如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理
兰州法律问答顾问
兰州法律问答顾问律师
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卖二手房，房子已经过户，但是买方贷款通过没放款，合同上写过户后10天交房，卖房不建档属于违约吗
您指的建档是？如果合同没有约定，补充约定
廖明
廖明律师
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我买了二手房，房产证上刚过五年，去办过户时，那契税是由谁交纳
你好，二手房过户的程序一般为：1房产证过户不经过房地产中介时，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同3房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金4房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
兰州法律问答顾问
兰州法律问答顾问律师
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买的二手房，首付已付，已过户，合同已签，房贷已批，但是迟迟不放款，前房东要告我违约
要看你们签订的房屋买卖合同是如何约到房款支付方式。如果是约到房款按揭房款后付款就不存在违约。
薛君山
薛君山律师
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我买的二手房，房主的房产证上写的2010年至2080年，为啥我们买到房子时间表成2003年至2073年了？
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