律师好，我帮表姐咨询离婚和房产分割问题。表姐和表姐夫安徽人，育有一子，户籍在安徽，在昆山买了房，房产证上写的两人的名字，两人一起还贷。表姐夫数年前出轨，曾与表姐两个共同签署承认婚内出轨和同意将财产大部分给予表姐的相关书面协议，随后两人这几年一直处于住在一起、抚养孩子但感情破裂的状态。近年来，他们的儿子因为户籍问题需要回到安徽老家上学，表姐希望将江苏的房子尽快卖出去，回安徽买房方便儿子读书，但表姐夫一直不同意。表姐希望尽快离婚，完成财产分割。 因此委托我帮她咨询以下问题，他们如果离婚是否还需要离婚冷静期？能否直接起诉离婚？起诉离婚的时候前些年双方签的关于婚内出轨的协议是否具有法律效力和证据作用？表姐夫作为婚姻过错方，表姐能否要求获得夫妻共同财产的一半以上？起诉离婚后如果法院判定表姐有房子一半的所有权，房子能否快速完成过户？起诉离婚的话，您那边是否可以接下这个案子作为代理律师，以及作为代理律师应付与您的具体薪酬比例？以上，盼律师百忙中给与帮助和回答，如能帮助，不甚感谢！

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