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我请有一地证，没房产证，有转之上协议书，没过户，买方能行使吗？能买卖吗

房屋买卖 2023-09-09 08:57 人浏览
共3位律师解答
  • 你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
    但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
    需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-09-09 08:57

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  • 1、买卖双方携带各自的身份证、户口本的原价及复印件等资料去当地的房地产交易中心；

    2、去房地产交易中心进行过户，并交纳相关费用；

    3、双方签字确认完成过户。法律依据：根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条  
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    第二百一十条  
    不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
    国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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    法律快车咨询顾问

    2023-09-09 08:57

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  • 您说的是房改房，如果取得了房产证，和单位签订的合同对于自由转让没有限制性规定的话，是可以买卖的
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    2023-09-09 08:57

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