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一套老房子，房子是母亲的名字，已过世，父亲健在，怎么过户给儿子，买卖的方式？

房屋买卖 2023-09-19 11:43 人浏览

共9位律师解答

一套老房子，房子是母亲的名字，已过世，可以过户的。

丁力律师认证

2023-09-18 11:25

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建议咨询房地产主管部门，详细了解怎么样最合适。

周于炜律师认证

2023-09-18 17:18

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你好，那你可以直接让你父亲把房子过户给你

刘陆琴律师认证

2023-09-18 09:57

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你好、建议去当地不动产登记中心详细咨询。

郭志杰律师认证

2023-09-19 11:43

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要先继承，再以买卖或赠与方式过户

周斌律师认证

2023-09-18 09:07

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你好，可以去房产局做变更

平台法律顾问团队官方

2023-09-17 22:54

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协商公证或是诉讼处理

平台特邀律师推荐

2023-09-17 22:54

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一、房子是母亲的名字怎么过户给孩子
1、是以出让的形式过户，也就是按照交易程序以出售的形式办理过户。
2、是以赠与的方式转让所有权，包括赠与公证、房屋评估评估、所有权转让。
3、是通过继承转移所有权，但这种情况需要发生在父母其中一方死亡的情况下，这种情况并不常见。
二、房屋继承过户的手续
1、房屋评估：评估公司对房屋进行市值评估;
2、继承公证：房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书(携带证明资料：死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱)。
3、房屋测绘：在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘/转绘手续，并领取测绘成果或者附图。
4、继承登记：房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写法律依据：《房地产产权登记申请书》领取并回执。带资料审核通过后，取得房产证明。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。
如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
房产继承过户所需资料证明：被继承人死亡证明原件;被继承人房产证原件;被继承人单位开具的履历表可以证明与继承人的关系;继承人身份证。
三、房产赠与过户手续
1.双方(父母与子女)签订房产赠与书面合同，即赠与书;
2.双方携带原房屋权证、赠与合同，缴纳契税;
3.办理公证(缴纳公证费：放假的千分之一)。
按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。
4.办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。
5.房屋过户给子女。若您未办理产权转移登记手续，只是签订了书面赠与合同，并且将原房屋产权证交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
房产赠与过户所需资料：父母需要携带身份证、户口簿、结婚证、房屋权证、父子关系证明，子女需要携带身份证、户口簿、婚姻证明。
同时办理房屋产权赠与合同公证。

房产纠纷律师团队推荐

2023-09-17 22:54

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房子属于爸妈共有，房子给儿子部分属于继承，部分属于赠与或买卖

蔡娴律师

2023-09-18 08:41