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你好，律师，我家7月份交首付购买的现房，现在开发商和公积金公司合同到期。导致我们不能贷款，我要求退房，可以吗

房屋买卖 2023-09-25 09:33 人浏览
共6位律师解答
  • 看购房合同约定 明确采用公积金贷款 而因开发商原因导致无法办理公积金贷款的话。这种情况 可以解除购房合同的
    李勇律师

    李勇律师认证

    2023-09-25 09:33

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  • 可以主张的，以此主张解除合同并返还涉及的费用的
    连江涛律师

    连江涛律师认证

    2023-09-24 10:42

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  • 你好，合同约定是公积金贷款吗？
    李波律师

    李波律师认证

    2023-09-24 23:12

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  • 因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2023-09-24 09:49

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  • 你好，若是开发商有违约行为，购房者虽然可以要求退房，但此时必须要符合法律中规定的条件，而不能随意就要求退房，这样不利于交易的稳定，也有可能开发商造成损失。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2023-09-24 09:49

     咨询我

  • 一、买房首付交了还能退吗
    1、买房首付交了，出现以下现象后当事人一般可以退房：
    （1）延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却得不到开发商的入住通知。如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息；
    （2）开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款；
    （3）拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
    2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条
    因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
    二、买房首付一般是多少
    买房首付一般是总房款的30%，具体根据当事人之间签订的购房合同中的约定来进行给付。
    合同中关于民事行为的标的、数量和价格都可以进行约定，一方违约需要承担违约责任。买房首付我国法律中并没有强制性规定，一般由当事人自行约定。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-09-24 09:49

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