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新交房两个采暖季已过,但是没开通暖气。今年开通暖气后发现暖气管子漏水,开发商是不是包修。合同是保修两个供暖季。

开发商违约 2023-09-27 14:08 人浏览
共4位律师解答
  • 那要看合同约定保修的起算点是交房还是使用之日起,如果已经不在合同约定的保险期限内了,开发商就没有了保险义务。
  • 你好,因开发商违约的,可以请求继续履行,或者可以解除合同后要求赔偿损失。
  • 关于开发商违约,可以依据双方合同的约定,要求开发商承担违约责任。
  • 房屋在完成交付使用之后,无论是否装修入住,其产权、使用权等均已完成交付,如果是房屋建筑工程质量保修期内(防水质保不低于5年,给排水工程质量质保不低于2年,采暖管道安装质保不低于两个供暖期),楼上业主可以向开发商追偿相关的维修及赔偿责任;超过房屋建筑工程质保期,涉及公用的水暖设施出现渗漏,由物业申请利用住房专项维修资金进行承担维修及赔偿;超过房屋建筑工程质保期同时属于非公用的水暖设施出现渗漏,由楼上业主承担维修及赔偿责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
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