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您好 我想咨询一下 夫妻离婚 房产过户的有关事宜

离婚房产分割 2023-09-29 17:41 人浏览
共3位律师解答
  • 怎样办理离婚房产过户：
    （1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
    （2）准备好过户资料到交易中心办理转绘；
    （3）到房管局办理免征契税申请；
    （4）办理析产登记手续并缴交登记费；
    （5）取新的房产证。法律依据：《民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    第二百一十条
    不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
    国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
    第二百一十一条
    当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
    平台特邀律师律师

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    2023-09-29 17:41

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  • 夫妻离婚房产过户流程是：准备材料，到房管部门办理离婚房产过户手续；在公证处办理产权公证，如果有离婚判决书则无需办理，同时交付产权公证费；办理房产交易转绘。法律依据：《民法典》第一千零八十七条
    离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
    对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
    《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释
    （一）》第八十四条
    当事人依据民法典第一千零九十二条的规定向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效期间为三年，从当事人发现之日起计算。
    婚姻家庭律师团队律师

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    2023-09-29 17:41

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  • 法律分析：夫妻离婚房产过户手续办理：
    1、无论是通过法院调解离婚还是判决离婚，法院出具的民事调解书和民事判决书都是具有法律强制约束力的法律文书。如果离婚时法院确定房屋归一方所有，另一方应在法律文书生效后协助办理过户手续，否则当事人可以申请法院强制执行，房地产交易中心会协助法院办理房产过户手续。
    2、如果是协议离婚，另一方不配合办理房产过户的话，当事人可以到法院申请强制执行，或是离婚后直接到公证机关将离婚协议公证，房产交易中心一般会认公证后的离婚协议。
    夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料：
    1、房屋所有权证书;
    2、本人身份证原件、离婚证;
    3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书;
    4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份;
    5、买房时的契税完税或减免税凭证;
    6、有的还要法院出个执行函。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-09-29 17:40

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