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你好，我想咨询下退房有什么要求

房屋买卖 2023-10-04 09:41 人浏览
共4位律师解答
  • 按照合同约定可以起诉的
    天习团队律师

    天习团队律师认证

    2023-10-04 09:41

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  • 法律规定退房条件如下：
    1、符合合同中约定的解除合同条件；
    2、催告后三个月内，开发商未交付房屋；
    3、房屋主体结构存在质量问题无法交付；
    4、房屋交付后，出现严重影响正常居住的质量问题；
    5、法律规定的其它退房条件爱你。
    以上条件，满足其一即可要求退房。
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
    第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
    因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
    第十三条第一款
    因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-10-02 22:24

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  • 法律分析：约定退房要符合的要求：
    1、双方对所约定的退房条件达成一致意见，且是真实的意思表示；
    2、双方约定的退房条件不违反法律、法规的强制性规定。
    3、该退房条件已经写入双方所签订的购房合同而成为合同的一个有效条款。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-10-02 22:24

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  • 约定退房要符合的要求有：双方就约定的退房条件达成一致意见、意思表示自愿真实；双方约定的退房条件合法、不得违反法律、法规的强制性规定；双方就约定的退房条件属于合同的有效条款。法律依据：《民法典》第一百四十三条　
    具备下列条件的民事法律行为有效：
    （一）行为人具有相应的民事行为能力；
    （二）意思表示真实；
    （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
    第五百六十二条　
    当事人协商一致，可以解除合同。
    当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
    房产纠纷律师团队律师

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    2023-10-02 22:24

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