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租房合同签了一年，交了半年的房租，住了四个月，现在因为工作原因，没有能力续租，可以退房吗，可以把剩余两个月的房租退回吗

房屋租赁 2023-10-08 00:21 人浏览
共3位律师解答
  • 依据我国《民法典》的相关规定，租房合同到期后双方当事人未续签，且合同中没有约定默认续签的，原租赁合同无效。承租人要求续租的，可以与出租人协商续期，原租赁合同继续有效；承租人要求退租的，应当及时退房，如出租人要求恢复原状的，承租人应当恢复后返还。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条
    租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
    第七百三十三条
    租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
    第七百三十四条
    租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
    租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-10-08 00:21

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  • 不应退还租金。
    租客违约，违约金房东可以依据租房协议不予退还。如果想要减少损失，须与房东协商，租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-10-08 00:21

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  • 你好，具体合同违约怎么规定的
    平台特邀律师律师

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    2023-10-08 00:21

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