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租的房子交了半年租金，现在政府说是违建，要马上拆除，房东不给退租金可以起诉吗？租的房子交了半年租金，现在政府说是违建，要马上拆除，房东不给退租金可以起诉吗起诉吗？

房屋租赁 2023-10-08 14:07 人浏览

共3位律师解答

处理违建房屋租赁合同纠纷的方式是：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的违法建筑与承租人订立的租赁合同无效，房屋应当予以返还，同时酌情赔偿对方由此所受到的损失；不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行。法律依据：《民法典》第一百五十六条
民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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2023-10-08 14:07

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出租人将违法建筑进行出租时，租赁合同是无效的，承租人能不能要求赔偿，依据实际情况而定。出租人虽然不能取得租金收益，但是有权向承租人主张承租人使用房屋期间的占用费。
租了违建房子租金能退吗
出租人将违法建筑进行出租时，租赁合同是无效的，承租人可以要求赔偿。
在租赁违建房屋之前，对方没有告诉该店面属于违建，就可以要求对方退回租金，并且赔偿相应的损失，或者也可以找房东全款退费，协商不好可以向法院起诉。因该房东不仅隐瞒了房屋属于违章建筑的事实，且在签署合同之前是对方先违约的，所以赔偿相应的损失是对方不可推脱的事情。
在租房的时候，租房者都会跟房东签署房屋租赁合同，通过欺诈，恶意串通强行订立合同，损害国家利益的，以合同形式来掩盖自己进行非法活动的，合同均属无效。法律依据：《最高法院关于房屋租赁合同解释》第五条
房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

法律快车咨询顾问

2023-10-08 14:07

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看符不符合不可抗力的合同规定，符合可以要求减免部分租金，如果认为继续履行合同损失过大，请求提前终止租赁合同的，可根据实际情况，选择支付违约金的方式来终止履行合同。

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