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你好，我的房子有房贷和装修贷，还可以拿着房产证去银行贷款吗

金融借款贷款 2023-10-15 18:04 人浏览

共4位律师解答

一般是可以的建议积极争取具体怎么可以咨询银行

姜万东律师认证

2023-10-15 18:04

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一、房产证可以贷款吗
1、房产证可以贷款。使用房产证办理贷款需要携带身份证、户口本、房产证等资料向银行提出书面贷款申请，到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续支用贷款。
2、法律依据：《贷款通则》第二十七条
贷款人应对借款人账户、资产、财务状况等商业秘密以及个人隐私等情况保密，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
贷款人有权采取合法措施对借款人提供的信息进行查询，有权将借款人的财务报表或抵押物、质物交贷款人认可的机构进行审计或评估。
第二十八条
借款人未能履行借款合同规定义务的，贷款人可以依合同约定停止发放贷款、提前收回部分直至全部贷款或解除借款合同。
借款人完全履行借款合同时，贷款人不能依照合同约定按时足额提供贷款的，应当按照合同约定承担违约责任并承担因此造成的善意第三方的损失。
二、个人银行贷款需要什么条件
1、年龄在18-60岁的自然人；
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
4、借款人应提供的材料相关材料。

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2023-10-12 13:47

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有房产证可以去银行贷款。
产证贷款实际上是房产证按揭，房产证作为房屋产权的证明，借款者可以通过抵押获得贷款来解决资金不足的问题。
仅有房地产证明书的银行不会接受办理抵押贷款，申请住房抵押贷款需要个人身份证明、土地证材料。
法律依据：《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
拓展资料：
房产抵押所需资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
房产抵押范围
1、房产。
房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。
2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。
并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下：
依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押;
抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权;
乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。
3、在建工程。在建工程，是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。以在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。
4、已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。
房屋抵押银行贷款需要以下条件：
1、对抵押房屋的要求：
房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押;
房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年;
所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。
2、对借款人的要求：
除有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：
有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;
无违法行为和不良信用记录;
能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
银行规定的其他条件。

平台法律顾问团队官方

2023-10-12 13:47

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一、有房产证可以去银行贷款吗
1、有房产证可以去银行贷款。房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。单独只有房产证银行不会接收办理抵押贷款，申请房屋抵押贷款需要个人身份、土地证材料。
2、法律依据：《不动产登记暂行条例》第三十一条
伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
二、房产证办理流程是什么
1、确定开发商已经进行初始登记；
2、到管理部门领取房屋所有权登记申请表；
3、拿测绘图，由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据；
4、填写表格、盖章、领取相关文件；
5、缴纳公共维修基金、契税、无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证；
6、提交申请材料；
7、按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等；
8、办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。

法律快车咨询顾问

2023-10-12 13:47

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