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我租房时，房东收取了房子的装修费用，请问我合同到期，不租了，可以要求房东退还给我装修费吗？

装修纠纷 2023-10-12 16:32 人浏览

共3位律师解答

房租到期房东收回房子装修费谁承担，视情况而定：
1、承租人经出租人同意装饰装修房屋，租赁期间届满时，装修费有出租人承担，但是当事人另有约定的除外；
2、如果没有经出租人同意装饰装修房屋，此时由承租人承担。
房租没有到期可以退租金吗
房租没有到期是否可以退租金，需视情况而定：
1、房租没有到期，一般可以退还租金。
但是如果存在违约，应先承担违约责任后，租金才会退还；
2、如果房屋租赁合同有特殊约定，且合同有效，是否可以退还租金，以合同约定为准。
：《中华人民共和国民法典》第五百零九条法律依据：：《中华人民共和国民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

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2023-10-12 16:32

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法律分析：房租到期、房东要收回房子，对于装修费的补偿，如果双方有约定的可以按约定解决，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。
但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。
法律另有规定的，适用其规定。法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

房产纠纷律师团队推荐

2023-10-12 16:31

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房租到期房东收回房子装修费谁承担，视情况而定：
1、承租人经出租人同意装饰装修房屋，租赁期间届满时，装修费有出租人承担，但是当事人另有约定的除外；
2、如果没有经出租人同意装饰装修房屋，此时由承租人承担。
房租没有到期可以退租金吗
房租没有到期是否可以退租金，需视情况而定：
1、房租没有到期，一般可以退还租金。
但是如果存在违约，应先承担违约责任后，租金才会退还；
2、如果房屋租赁合同有特殊约定，且合同有效，是否可以退还租金，以合同约定为准。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

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2023-10-12 16:31

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