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您好,还没入住,物业每个月收取了业主的物业费,还要收取业主公摊电费(比如监控室,路灯,环境消杀用电,卫生水电,电梯用电,晓明用电),这样合法吗

物业管理合同 2023-10-16 19:43 人浏览
共8位律师解答
  • 如果物业费包含公共管理的费用,再收取公摊水电费及垃圾清运费是不合理的。如果是分项收取的话是合理的。
  • 你好,是的,是可以的,也是合法的。
  • 你好,请问具体发生了什么事情
  • 您好,可以解决,收房了没有
  • 这是不合法,可以申诉主张。
  • 法律分析:物业向业主收取公摊电费是否合理,是根据物业合同规定来确定的。如果是包干合同,已经包含了公共场所的费用,则收取公摊电费不合理;如果是酬金制按项目计费的,则可以收取公共场所的公摊电费。
    物业乱收费可以向当地房屋管理部门投诉。法律依据:《物业服务收费管理办法》 第九条 业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。
    酬金制是在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
  • 业主权益被物业侵害的,可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后,积极协商和处理,尽可能解决投诉的相关问题,为业主提供良好的生活环境。 法律依据:《物业管理条例》第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定,但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。 物业使用人违反本条例和管理规约的规定,有关业主应当承担连带责任。 第四十八条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
  • 法律分析:物业向业主收取公摊电费是否合理,是根据物业合同规定来确定的。如果是包干合同,已经包含了公共场所的费用,则收取公摊电费不合理;如果是酬金制按项目计费的,则可以收取公共场所的公摊电费。
    物业乱收费可以向当地房屋管理部门投诉。法律依据:《物业管理条例》第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
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