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房产证没下来，能更名吗

房屋产权 2023-10-17 08:45 人浏览
共3位律师解答

  • 一、房产证没下来可以更名吗
    1、房产证没下来可以更名。未完成网签和备案的，这时如果更名手续相对简单，只是换了一个人跟开发商签合同，可直接跟开发商协商；已经完成网签并完成备案的，这种情况已经完成贷款程序，如果要更名，则一定要征得开发商的同意，撤销现在的合同，重新签约备案。
    2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条
    当事人协商一致，可以变更合同。
    第五百四十五条
    债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
    （一）根据债权性质不得转让；
    （二）按照当事人约定不得转让；
    （三）依照法律规定不得转让。
    当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
    二、房产证更名流程是什么
    1、房屋买卖双方携带身份证、户口本和房产证到房屋登记部门进行不动产变更申请；
    2、房管局审理收到的申请材料；
    3、房管局对符合变更条件的变更申请进行变更，发放房产证。
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    2023-10-17 08:45

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  • 房产证没下来的，不能更名，因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因为缺少房产证而无法办理手续
    根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外
    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记
    第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理
    国家对不动产实行统一登记制度
    统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外
    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记
    第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理
    国家对不动产实行统一登记制度
    统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定
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    平台法律顾问团队官方

    2023-10-17 08:45

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  • 房产证没下来是不可以更名的，因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因为缺少房产证而无法办理手续。
    《中华人民共和国民法典》第二百零九条法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
    《中华人民共和国民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    第二百一十条
    不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
    国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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    2023-10-17 08:44

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