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顶楼漏水，物业不管，说过了保修期，，该怎么办

业主维权 2023-10-20 16:30 人浏览

共6位律师解答

如果遇到顶楼漏水，而物业不负责修理的情况，可以考虑以下几点： 1. 首先查看物业合同和房屋产权证，确认漏水责任在物业还是业主本人。通常顶楼属共用部位，维修是物业的责任。 2. 漏水属紧急情况，可以先自行修理阻止损失扩大。但保存好支付凭证和修理过程的照片/视频，以证明情况和支付。 3. 向物业投诉，报告物业管理处或业主委员会，请求协助解决。也可以考虑联合其他受影响业主一起投诉。 4. 如物业依然不履责，可以向相应部门投诉，或向法院提起诉讼，要求物业赔偿修理费用以及漏水造成的损失。 5. 在诉讼过程中，也可以考虑申请财产保全，避免扩大损失。通过沟通协商、施加适当压力，争取物业尽快修理，是解决顶楼漏水问题的主要途径。必要时采取法律手段，维护自身合法权益。

郭敬坡律师认证

2023-10-20 14:20

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这种情况你要看是否在开发商的保修范围之内，如果已经过保，那看有没有维修基金。

杨前锋律师认证

2023-10-20 12:43

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您好，物业不管的找到开发商投诉

揭志文律师认证

2023-10-20 16:30

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顶层漏水在保质期内物业有维修义务，在保质期外应该业主与物业公司协商解决，楼房防水保质期一般都是五年，在这五年内，任何时间发生漏水都可以随时要求物业公司进行维修。

如今城市里的高层楼房越来越多，购买高层顶层房子有它的优点也有它的不足点，不管是高层楼房还是底层楼房，顶层因为防水质量、天气变化、蓄水池等等多方面因素容易出现漏水情况。

顶层漏水在保质期内物业有维修义务，在保质期外应该业主与物业公司协商解决，楼房防水保质期一般都是五年，在这五年内，任何时间发生漏水都可以随时要求物业公司进行维修。
总之，物业公司对于楼房的保养和维护是有一定责任的，但是并不是任何时候都提供无偿服务。

根据GJ法律依据：《物业管理条例》第五十五条规定，物业公司对于存在的安全隐患，以及危及公共利益和业主合法权益的问题，都有维修和维护保养的义务，在维修时业主应该给予配合，不过保质期内费用应以物业公司承担，保质期外费用应该有业主统一承担。业主需要每年按照与物业公司签订合约的约定向物业公司缴纳物业费，只要是缴纳物业费的业主，就有资格向物业公司提出维修要求，不论是顶层漏水还是楼房内漏水，物业公司都应该及时维修。

法律快车咨询顾问

2023-10-20 12:26

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房屋漏水，开发商和物业不管，可以直接向当地的房屋管理部门进行投诉。保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。法律依据：《中华人民共和国建筑法》第六十二条建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。
具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。

平台特邀律师推荐

2023-10-20 12:26

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顶楼漏水处于保质期内的权利人可以先与开发商进行交涉处理，要求开发商出具存在质量问题的证明，开发商拒绝承认存在质量问题的应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定，超出保修期的可以向业主委员会或物业管理单位反映请求赔偿。法律依据：《民法典》第二百九十六条　
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第九百四十二条
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

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2023-10-20 12:26

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