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律师您好，我想咨询一下您，是否了解青秀区法院近期对离婚诉讼涉及的婚前一方按揭买房，婚后共同还贷，离婚时如何计算房子增值额。

离婚房产分割 2023-10-23 11:21 人浏览

共7位律师解答

您好没有请律师跟进案件情况吗

广西璟益律所律师认证

2023-10-21 20:41

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可以的。有待深入了解你的事情

谢逸生律师认证

2023-10-21 17:32

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按目前市场价进行对比

胡钦律师认证

2023-10-21 11:20

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夫妻离婚后房产还贷增值部分的计算：增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款（房屋购买价格+已还利息）*离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。计算原理为夫妻还贷部分除以房屋的实际总房款，即房屋购买价格与已偿还给银行的利息之和，再乘以离婚时的房屋市场价，为夫妻共同分割部分，减去还贷部分即为增值部分。法律依据：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释
（一）》第二十六条
夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

法律快车咨询顾问

2023-10-21 10:28

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离婚房产一方还贷增值部分计算的方式：原则上应按照房子的实际市场价值计算，并且如果是属于夫妻共同房产的，增值部门由夫妻双方平均分，夫妻协商一致的可以不平均分；如果有争议的，可以向人民法院起诉，由人民法院予以分割。法律依据：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释
（一）》第二十六条
夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚姻家庭律师团队推荐

2023-10-21 10:28

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《民法典》规定婚前按揭买房，离婚时房产增值部分的计算方法为：房产的增值部分=以共同财产还贷的部分÷购买时的总金额×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。法律依据：《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第一千零八十六条
离婚后，不直接抚养子女的父或者母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。
行使探望权利的方式、时间由当事人协议；协议不成的，由人民法院判决。
父或者母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望；中止的事由消失后，应当恢复探望。

平台特邀律师推荐

2023-10-21 10:28

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你好，计算比例复杂，建议带材料与律师当面咨询。

冯正式律师

2023-10-23 11:21