咨询详情

如何解除前期物业服务合同

物业管理合同 2023-10-24 20:50 人浏览

共9位律师解答

如果要解除已签订的物业服务合同，可以考虑以下几点： 1. 查看合同条款，是否有约定解除合同的条件和程序。多数物业服务合同会约定提前多长时间通知对方解约。 2. 书面通知物业服务公司，表达解除合同的意愿。通知中应明确解除合同的理由，最好按照合同约定的提前通知时间发送。 3. 解除合同通常需要支付违约金。可以与物业公司协商减免违约金，或者按合同约定的标准支付。 4. 与物业公司确认解约的生效时间，并就物业服务的过渡期进行协商。可以约定一定的过渡期限，在此期间物业公司继续提供服务。 5. 解除合同后，应当及时交还物业公司提供的门禁卡、钥匙、停车卡等物品，并交割物业服务事项。 6. 解约后应就水电费等未结算费用进行清算，并要求物业公司退还已预付的物业费。 7. 可以聘请律师，就解约事宜出具法律意见书，以保障自身权益。 8. 如物业公司不同意解约或提出过高违约金，可以起诉。按合法程序解约，通常可以减少不必要的纠纷。但如果出现争议，也可以考虑通过诉讼的方式解除合同。

郭敬坡律师认证

2023-10-24 10:48

咨询我
你好，召开业主大会，设立业主委员会，通过业主大会和业委会来解除前期物业服务合同。

罗华平律师认证

2023-10-24 09:24

咨询我
前期物业服务合同到期开发商和物业公司按照合同当中的约定解除合同就可以。

孟翔律师认证

2023-10-24 09:26

咨询我
可以据此按照合同约定条款，予以确定相关的责任比例。

吴名取律师认证

2023-10-24 20:50

咨询我
你好，按照合同违约约定，可以把合同发我看看。

巫轩律师认证

2023-10-24 09:24

咨询我
只有成立业主委员会依法解除

周泽高律师认证

2023-10-24 09:15

咨询我
业主和物业进行协商按照规定解除合同即可。业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业，业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。
前期物业服务合同可以约定期限。但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。法律依据：《物业管理条例》第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

平台法律顾问团队官方

2023-10-24 09:04

咨询我
前期物业服务合同到期后解除应当是业主共同的决定，在业主共同的决定解除合同后，才可以解除前期物业服务合同。一般业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。法律依据：《物业管理条例》第十一条
下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

合同纠纷律师团队推荐

2023-10-24 09:04

咨询我
业主怎样解除前期物业合同。业主和物业进行协商按照规定解除合同即可。业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业，业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。
前期物业服务合同可以约定期限。但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。法律依据：《物业管理条例》
第二十一条
在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

平台特邀律师推荐

2023-10-24 09:03

咨询我