咨询详情

我们家的耕地加有一个集体土地使用证的准备建门市的宅基地。已经被开发商占用11年还多。至今没有签置换协议。

土地纠纷 2023-10-24 15:18 人浏览

共4位律师解答

根据你描述的情况，我有以下建议： 1. 你家的耕地既有集体土地使用证，又被开发商占用11年多，这种情况不太正常。 2. 开发商占用集体土地，应该按照规定与集体签订土地置换协议。现在还没有签订，你应该向村集体和相关部门反映。 3. 口头承诺给你家门市加房子，这种不明确的承诺难以执行。你需要要求开发商给予书面承诺或签订书面协议。 4. 我建议你可以先向村集体咨询置换协议签订和执行情况，请求村集体代表你家利益。 5. 也可以直接向开发商提出催促置换协议签订的正式书面请求，限期要求开发商给予明确书面回复。 6. 如果开发商继续拖延，可以报告相关部门，要求依法保护你的合法权益，或者也可以考虑采取法律途径，以维护你家的利益。 7. 在处理此事时，建议保留好各种证明文件和沟通记录，这将有助于维权。

【追问】谢谢！换了一个开发商接盘，此小区开发是从2010年开始拆迁，村民我们不知道，占耕地责任田地头(其余的别人骗走的地不记)签的保证书是2012年的，2013年强行占地行为轧坏浇地的水龙带，当日并且在派出所做笔录的时候，开发商的雇佣人员在派出所打伤我的弟弟与父亲，性质十分恶劣。派出所对他们也拘留了。后来多次上面反映情况，我才通过村里找到开发商，协商解决问题，才丈量另一块，自留地包括一个证。谈判说给相当于七套房子，就是没有给签协议。

郭敬坡律师认证

2023-10-24 11:12

咨询我
您好，如您情况描述，如果开发商没有履行承诺，可以要求开发商返还耕地和宅基地并要求相应的土地占有使用费。

【追问】谢谢您的回复。各方面包括新开发商都是口头核算(他们分配房子的表格填写登记不让拍照也不给)给复印)。以前那个开发商说的给门市他们也不认可：不要门市就加倍平方数。给我家房子相当于是7套130多平米的。领导说的话也不能履行承诺：说给我家四套房子(是顶层至少调两套中间楼层)加3个车库，并且免一切费用。这个能办到，也是一句空话。现在通过让我联系村里书记，说只能给3套房子，

【回答】口头协议对方是容易反悔，需要需要落实在纸面上才有法律效力的。

【追问】欺负人呢，同意的话才能继续努力，看看能不能调中间层，还不掏钱的事，套我的话呢！

【回答】没签纸质合同，目前对你们肯定是不利的，建议先做一些录音取证吧。

【追问】说明一下情况：村里开两个证明，一个是地头0.621亩，一个是另一块地1.55亩。包括一个证的面积是304平。下面的字可以忽略，也就是实际占耕地6亩，责任田4.4亩，自留地1.55亩。

邹连香律师认证

2023-10-24 10:38

咨询我
你好，我是宋律师，你们可以跟开发商协商解决，协商不成的话，可以向法院起诉处理，你也可以给我联系解决。

【追问】我们这耕地不给确权，说明一下耕地有两块，第一块责任田是4.4亩分地亩数，实际还多，但是第二轮分地前后包括已经开发时有别人骗走了我家耕地。开发商只签协议写的其中的0.62亩，并且不按最高的补偿安置耕地还是自己的，原协议作废，不用退款，继续归我家经营管理。另一块地是1.55亩，包括一个证的面积304平米。合并解决方案是给门市，后来说门市不盖了，商定给我家的门市加房子当时就没有签协议。意思是不要门市给五套房子。另外还有给同理由，不要门市给两套房子。合计为七套房子。接盘开发商不认可。

宋凯律师认证

2023-10-24 12:44

咨询我
你好，没有签订置换协议是什么原因造成的？

【追问】换了开发商接盘，以前那个开发商说过的话反悔了。详情是原来答应给门市，核算的面积，门市没有盖，说过不要门市给我五套房子加二套房子。没有写明白门市有数字一部分，新开发商负责人只是拖着没有办，老板没有明确答复。接盘开发商负责人也核算过面积，明升暗降，500平米就是不给门市，别人以前那个老协议写明门市的异地安置的门市。我的是预留的四套房子是顶层，也没有出书面字据，原因是都不承认。包括政府说给我四套房子和三个车库，免一切费用。还说调两套中间楼层。说了不落实。

张义律师认证

2023-10-24 15:18

咨询我