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物业费的税是物业公司交付还是业主交费？

物业管理合同 2023-10-24 15:07 人浏览

共7位律师解答

您好，业主在缴纳物业费时是不需要交税的,其税款是由物业公司承担的。但因为增值税属于流转税,虽然物业公司承担税费,但是所产生的增值税是包含在物业费内的。

沈阳中盾律所律师认证

2023-10-24 13:29

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业主在缴纳物业费时是不需要交税的,其税款是由物业公司承担的。

沈阳盈科律师认证

2023-10-24 13:36

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你好，依法应当由物业交，具体咨询税务部门。

张勇律师认证

2023-10-24 15:07

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物业费缴税的法定税率是3%或6%。连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，适用3%的征收率；连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上（含500万元），适用6%的收入税率。法律依据：《城市维护建设税暂行条例》第二条
凡缴纳产品税、增值税、营业税的单位和个人，都是城市维护建设税的纳税义务人（以下简称纳税人），都应当依照本条例的规定缴纳城市维护建设税。
《税收征收管理法》第二十八条
税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。
农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。

平台特邀律师推荐

2023-10-24 13:22

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房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。
根据法律依据：《物业服务收费管理办法》(发改价格【2003】1864号)第十五条规定：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。
物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
就是说，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有交纳物业管理费的义务。
支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，根据物业管理合同的规定，物业管理公司应向业主收取物业管理费。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应由承租人支付物业管理费;如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。
房东强制缴纳物业费怎么办
很多情况下，租房的时候，房东和租客都未提到物业费的问题，等房子到期后，房东才跳出来说租房期间物业费该租客承担，物业费从押金里面扣，这时候该怎么办?
这时候租客是可以拒绝的，如果没有任何证据，租客没有义务缴纳物业费，可通过法律手段追回押金。
物业费代收是否有赚差价嫌疑
在租房的时候，合同规定物业费由租客承担，并且房东或公寓会代收物业费(服务费)，这时候收取的的物业费往往比实际高出很多，上海住宅的物业费价格不等，一般每平米2元左右，所以物业费过高都是存在问题，需要注意。

法律快车咨询顾问

2023-10-24 13:22

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法律分析：业主在缴纳物业费时是不需要交税的，其税款是由物业公司承担的。但因为增值税属于流转税，虽然物业公司承担税费，但是所产生的增值税是包含在物业费内的。法律依据：《中华人民共和国物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

平台法律顾问团队官方

2023-10-24 13:22

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你好，收到物业费的主体是物业公司，那么交税的主体自然也是物业公司了。

邓志强律师

2023-10-24 13:43