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未装修的空置房除了可以申请70%物业费外耗能费也要交的吗？没装修里面连水电都没有为啥也要交？

物业管理合同 2023-11-15 09:45 人浏览

共14位律师解答

不可以不交，既然说了是公共耗能费，那么说明是每一个业主都必须要承担的一笔费用。公共耗能费指的是公用的电梯，水泵，中央空调，集中供热系统，监控房，公共照明灯具，公共用水等等一些设备运营途中产生的电费和水费

高昆伦律师认证

2023-11-06 11:53

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物业费从办理完交房手续起就开始算物业费了，物业费包括的项目很多，比如公共设施维护、小区卫生、安全保护等等，和您装修、入住否没有关系。

马菊镁律师认证

2023-10-25 18:22

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空置房是否需要交耗能费，这取决于与物业公司签订的物业服务合同。在某些情况下，即使房屋未装修或未使用，物业公司仍可能会收取耗能费。

张春利律师认证

2023-10-25 16:09

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您好《物业管理条例》并没有明确物业出售后,业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。

石健伟律师认证

2023-10-26 11:54

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可以向物业问询，所谓耗能费的内容，包括什么

罗书苹律师认证

2023-10-25 16:46

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使用了水电需要缴费，没使用就不需要缴纳。

张建生律师认证

2023-10-25 15:17

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您好，现在是什么情况，有合同吗

上海九转律所律师认证

2023-10-25 14:52

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你好，详细叙述一下具体案情谢谢

洪静律师认证

2023-10-25 15:22

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你好，可以和物业去沟通

上海富誉律所律师认证

2023-11-15 09:45

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法律分析：空置房也应当交物业费，以下情况可以拒交或少交物业费?
1、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。
2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。
3、行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。
4、未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划;在小区内受到第三人侵犯等。
5、物业公司未公布账目，侵害业主知情权。
6、物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。
7、物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

平台特邀律师推荐

2023-10-25 14:31

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空置房物业费按照物业合同的约定全额收取，当事人另有约定的除外。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，可以优惠规定标准的15%~30%；办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可以按照规定标准的70%交纳。法律依据：《物业服务收费管理办法》
第十四条物业管理企业在物业服务中应当遵守国家的价格法律法规，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。
第十七条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。

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2023-10-25 14:31

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空置房物业费不可以不交。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15%~30%；办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可以按规定标准的70%交纳。法律依据：《物业管理条例》第四十一条　
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条　
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

平台法律顾问团队官方

2023-10-25 14:31

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你好，可以和物业协商处理。

张芳律师

2023-11-06 11:50
都要交，即使是空置的，交房后就是义务

谢奎和律师

2023-10-26 09:21