我现在想买一套房，已和房主协商好了价钱，目前还没签订购房协议，心中仍有一些疑问。现在想请教一下律师：房主建房用地是政府赔偿的（属拆迁户），原来他盖了三层（大概２０００年盖的），去年他又盖了三层。我现在买五楼，我办房产证时他同意出具手续。我想问的是，去年他盖的三层是否合法？是否是违章建筑？到时办不到房产证怎办？那购房协议应怎样写？谢谢！

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