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你好,请问北京租房合同想提前退租,合同写着2个月的违约金合理么

房屋租赁 2023-11-06 12:50 人浏览
共11位律师解答
  • 您好,违约金的上限一般是不超过损失的30%,你可以根据实际情况估算一下你们约定的这个数额是否合适。另外,当事人对于违约金过高或者过低的调整一般都是向法院申请的。您可以以此标准和对方沟通交涉。如实在无法沟通,可考虑以起诉的方式维权。
  • 您好,需根据具体情况分析,一般情况合同违约金金额不超过标的金额百分之二十,详情可以电询
  • 您好,你要提前退租属于违约行为,应当支付违约金,但违约金不得超过实际损失的30%。
  • 您好,退租一般按照合同内容支付违约金
  • 不合理,您是房屋租赁合同还没有到期
  • 您好,及时沟通解决问题维护自身。
  • 违约金不能超过实际损失
  • 法律分析:首先建议协商解决,若协商不成,则需按合同支付违约金,具体金额看合同约定,不一定为两个月房租。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
  • 提前退租收取两个月的租金为违约金是不合理的,违约金的收取要以不超过实际损失额为限,并且约定的违约金超过造成损失的百分之三十的属于过分高于造成的损失,所以收取两个月的租金是不合理的。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
    当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
  • 法律分析:租房合同未到期,是可以提前退租的,但是要根据双方约定的违约条款支付违约金。具体由双方签订的租房合同来确定。法律依据:《中华人民共和国民法典》
    第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
    定租赁期限的,视为不定期租赁。
    第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
    第七百一十五条 承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。
    承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
  • 您好 具体情况具体分析 详细沟通一下
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