榆林业主维权法律咨询

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业主维权

榆林修建房子该怎样给赔偿

法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

渭南法律问答顾问

渭南法律问答顾问律师

榆林修建房子该怎么样计算赔偿

第一：是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二：是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三：是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四：是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五：是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六：就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据：《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。

铜川法律问答顾问

铜川法律问答顾问律师

13平方面积楼板，安装15吨重水箱，是否安全

是否安全需评估。若楼板承重足够，可安装；若不足，需加固或换位置。务必咨询专业人士，确保安全。

宝鸡法律问答顾问

宝鸡法律问答顾问律师

小区地下车库设置侵犯了业主权…

业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。

延安法律问答顾问

延安法律问答顾问律师

榆林修建房子该怎么样算补偿

法律分析：第一：是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二：是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三：是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四：是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五：是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六：就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据：《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。

咸阳法律问答顾问

咸阳法律问答顾问律师

村道旁边的排水沟先在下边埋了自来水管道，后被住户砌墙全部占用，是否违法？

你好，可以协商也可以通过诉讼解决

汉中法律问答顾问

汉中法律问答顾问律师

榆林修建房子如何给补偿

1、房屋补偿。对房子本身的补偿；2、院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿；3、院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地的补偿；4、装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等；5、地上(下)附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等；6、异地安置补助费。包括宅地、配套设施、租房费等；7、搬家费。搬家产生的车辆费；8、搬迁奖。对积极响应搬迁的农户给予的奖励；9、各地政府其它赔偿明细。如其它地上（下）附着物补偿，猪鸡舍、塑料大棚、移坟等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

汉中法律问答顾问

汉中法律问答顾问律师

我在三楼装了空调，二楼住户说声音太大要求拆，该怎样维权？

建议找物业和业务协商解决

延安法律问答顾问

延安法律问答顾问律师

一楼阳光房玻璃被砸物业有连带责任吗

法律分析：玻璃砸破，能算民事法适用的个人财物损害。其职责很清晰，应由犯罪嫌疑人，也就是砸破玻璃的人负责，与物业无关。如果有物业职责，警察会处置物业的。业主与物业的关系，隶属民法中的合同两方关系。物业承受什么义务，由物业管理合同与国家对于物业管理行业的法规限定物业管理条例。物业对业主无财产和安全的职责，除非适用于物权法的保管义务，也就是将家里的钥匙给物业，并且支付保管花费，签订合同。法律依据：《中华人民共和国民用建筑节能管理条例》第二十三条保温工程最低保修期限为5年。门窗是建筑外围护结构的一部分，应属保温工程，其保修期限也应是5年。合格门窗在正常使用条件下，在保修期内出现的问题由开发商负责维修，保修期过后不再负责。但对于不合格的门窗，无论保修期内还是保修期外，开发商均要负责返修和维护。

安康法律问答顾问

安康法律问答顾问律师

房子装修期间发现玻璃破了，物业说是自爆了，他们承认是他们的问题但就是不赔偿

首先需要对玻璃爆裂的原因进行调查，如果玻璃确实属建筑质量问题，那么应当由开发商承担，但是前提条件是房屋还在保修期内。这样的责任很明确，开发商必须承担责任，然后开发商可以找承建商追责。目前实际上物业管理处与开发商都是一家的，其实物业是可以代替开发商承担责任。法律依据：《物业管理条例》第五十五条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

铜川法律问答顾问

铜川法律问答顾问律师

小区瓷砖脱落，砸了我的车

您好，这种情况建议您与小区物业进行沟通，沟通没有效果建议走法律程序

小区电梯坏了，物业照监控骂骂咧咧非说是我们给弄坏的，最后吊监控不是我们

由物业负责损失赔偿，小区的监控设备的维护由所在小区物业负责，如果因物业疏于管理而导致监控不能正常工作，物业有责任承担损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物脱落，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害；所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的；应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后；有其他责任人的；有权向其他责任人追偿。

渭南法律问答顾问

渭南法律问答顾问律师

我们这个小区没有物业了，都是业主自己拿钱维修，我们这10户需要占多少比例？开饭店的需要占多少比例？

法律分析：到当地的房管处（所）、房管局的物业科投诉，就能解决。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第五十条物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。未经业主同意，物业公司无权将小区公共部位变更用途。

延安法律问答顾问

延安法律问答顾问律师

供暖不给供找谁解决，

供暖公司有规定，在规定日期之内需要申报不供暖申请，相关部门及人员会对申请人的供暖阀门进行关闭，并根据相关规定收取热损费，否则就按正常供暖进行处理。

安康法律问答顾问

安康法律问答顾问律师

你好，我们这里安装自来水为啥要收4500元费用

你好，建议咨询相关监管部门了解政策。

陕西恒邦律所

陕西恒邦律所律师

我们这里安装自来水为啥要收4500元费用

你好，建议咨询相关监管部门了解政策。

陕西恒邦律所

陕西恒邦律所律师

业主自发每户找业主签字对物业服务满意度可以么？

业主权益被物业侵害的，可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后，积极协商和处理，尽可能解决投诉的相关问题，为业主提供良好的生活环境。法律依据：《物业管理条例》第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

渭南法律问答顾问

渭南法律问答顾问律师

你好，农村道路路边堆放杂物的合法距离是多少米

你好，建议咨询相关监管部门了解政策。

陕西恒邦律所

陕西恒邦律所律师

申请退出业委会候选人，又被选为业委会侯补委员，可以吗？

你好，由业主决定

渭南法律问答顾问

渭南法律问答顾问律师

请问一户一表类型的水表超出使用年限六年，更换水表的费用该由谁来承担，还是用户个人还是物业

你好，建议咨询相关监管单位了解政策。

陕西恒邦律所

陕西恒邦律所律师

楼上往楼下漏水不维修，该怎么办

你好，那你这边有找物业吗？

善爱律所

善爱律所律师

我们小区进行供排水管道施工，安全防护措施不到位，施工单位留下的便道出现安全影患，我们该如何维权

你母亲可以向施工方和管理方同时主张赔偿责任。

我们小区进行供排水管道施工，安全防护措施不到位，施工单位留下的便道出现安全影患，我们该如何维权

你好，建议向住建部门了解政策

陕西恒邦律所

陕西恒邦律所律师

社区居民楼下开设乐器培训班，严重扰民。

可以向当地社区投诉的

咸阳法律问答顾问

咸阳法律问答顾问律师

您好，如何解决房屋结构破坏的问题

国家是没有规定具体的房屋损坏赔偿标准的，可以依据受损承担及损失要求赔偿金额，可以进行司法鉴定确定赔偿金额。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十七条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。司法鉴定是指在诉讼活动中鉴定人运用科学技术或者专门知识对诉讼涉及的专门性问题进行鉴别和判断并提供鉴定意见的活动。

汉中法律问答顾问

汉中法律问答顾问律师

我家现在按太阳能板邻居说影响他的采光，现在谁赔了损失？

协商不成可以起诉要求拆

汉中法律问答顾问

汉中法律问答顾问律师

加热公司强制停止供暖后，仍然继续收取费用，这样做对吗？合法吗？

你好，依据合同约定解决

延安法律问答顾问

延安法律问答顾问律师

违反环境保护法律法规的单位和个人应当承担什么？

你好，请问具体是怎么了呢

善爱律所

善爱律所律师

声音扰民，多次沟通无效，该如何解决这一扰民问题？

楼上居民扰民可以从自己做好隔音措施和采取其他措施使对方安静一些。具体操作如下：1、自己做好隔音措施：小到塞耳塞，大到做隔音卧室。2、向对方提出要求减少噪音，注意和对方交涉要和气。3、寻求物业处理，协助解决居民纠纷。4、报警处理，根据法律依据：《治安管理处罚法》第58条规定：违反噪声污染防治法规，制造噪声干扰他人正常生活的，处以警告；警告后不改的，处200元以上500元以下罚款，由公安部门查处。5、更换房屋如果自己是租房户，长期被楼上打麻将声音困扰。可以考虑重新到别处租房。6、做好房屋隔音如果室内隔音效果不好，可以采取更换隔音窗户、张贴隔音墙布等措施处理。打麻将扰民的情况，在很多小区内其实都存在，而对付小区麻将馆的狠招“震楼神器”终究不能彻底解决问题，而且可能还会让邻里不满。对付楼上的麻将声最好的办法，文中已经为大家一一列出了，大家可以结合实际情况应对扰民的麻将声。如果您想通过加强自己家庭隔音，处理噪音问题，可以通过信用家装修网，查看更多隔音方法。

铜川法律问答顾问

铜川法律问答顾问律师

村里的污水池离我家不到10米合法吗？

看是否侵害你的权益

渭南法律问答顾问

渭南法律问答顾问律师

我可以起诉农村以前的邻居安装光伏板

邻居反对安装光伏板属于与邻居的相邻权纠纷。处理相邻权纠纷应当遵循以下基本原则：第一，团结互助，公平合理，应当及时进行协商，公平合理地解决纠纷。第二，有利于生产，应从有利于生产出发，保护群体的生产积极性，保证国家经济建设正常发展。第三，方便生活，相邻各方在行使相邻权时，不得为个人私利给对方制造困难。法律依据：《民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《民法典》第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。《民法典》第二百九十条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。

榆林法律问答顾问

榆林法律问答顾问律师

我隔壁的房子损坏了。你可以要求合理的陪伴

你好，可以向物业投诉

西安法律问答顾问

西安法律问答顾问律师

集体宿舍摄像头照我床违法吗

一、在宿舍装摄像头违法吗1、在宿舍装摄像头违法。宿舍里装摄像头侵犯了个人隐私权。侵扰他人私生活、公开他人隐私的行为，既是违反社会道德的行为，也是违法行为。监视、窥视他人私生活，以偷看日记、私拆信件等手段千方百计刺探他人的秘密，都属于侵害隐私权的行为。2、法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。二、邻居往防盗门上装摄像头是否侵权侵犯了当事人隐私权，行为是违法的。隐私权的内容包括：1、个人生活安宁权，权利主体能够按照自己的意志从事或不从事某种与社会公共利益无关或无害的活动，不受他人的干涉、破坏或支配；2、个人生活情报保密权，权利主体有权禁止他人非法利用个人生活情报资料，诸如身体缺陷、健康状况、生活经历、财产状况、婚恋、社会关系、信仰、心理特征等；3、个人通讯保密权，权利主体有权对个人信件、电报、电话等内容及方式加以保密，禁止他人非法窃听或窃取。

榆林法律问答顾问

榆林法律问答顾问律师

我住在一楼，楼上不拿钱怎么办？

法律分析：下水道堵塞可以寻找人民调解委员会反映情况，与上层用户、物业商议解决。法律依据：《中华人民共和国人民调解法》第三条人民调解委员会调解民间纠纷，应当遵循下列原则：（一）在当事人自愿、平等的基础上进行调解；（二）不违背法律、法规和国家政策；（三）尊重当事人的权利，不得因调解而阻止当事人依法通过仲裁、行政、司法等途径维护自己的权利。第四条人民调解委员会调解民间纠纷，不收取任何费用。

榆林法律问答顾问

榆林法律问答顾问律师

导致楼下居民起诉，建筑五年保修期已过，如何解决这个问题

法律分析：首先确认一下渗漏水的原因。1.如果是防水层，非人为可以找开发商。2.如果是楼上的住户的原因，由楼上住户赔偿楼下住户。法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。《中华人民共和国民法典》第二百九十条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。第二百九十一条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。第二百九十二条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

汉中法律问答顾问

汉中法律问答顾问律师

小区内装修费用支付后，物业再收取阳台押金是不合理的

你好，建议协商解决，协商不成可以起诉

汉中法律问答顾问

汉中法律问答顾问律师

我家楼上养了一只猫，我们也去物业街，怎么办

你好。可报警处理

渭南法律问答顾问

渭南法律问答顾问律师

小区物业没有通知我，物业有责任吗？我们有责任吗？

地暖漏水，一般情况下物业有一定的责任。如果地暖是开发商统一安装的，业主没有对地暖进行私改，在地暖保修期内，由开发商负责，可以直接找物业公司安排维修，可以向开发商进行索赔。法律依据：《民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

汉中法律问答顾问

汉中法律问答顾问律师

楼下违规建阳光房，怎么办

楼下违法搭建阳光房起诉首先可以邀请双方当事人所在单位或居委会敦促楼下履行自行拆除违法搭建的义务，或者向当地城管部门投诉处理，协商投诉仍不能解决的应向房产所在地法院立案庭递交诉状申请立案，当事人准备证据资料，等待法院送达开庭公告并通知双方开庭时间即可。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。《民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

宝鸡法律问答顾问

宝鸡法律问答顾问律师

您好物业起诉业主之前没有通知业主直接到法院起诉合理吗

关于业主维权，业主可以去当地的房管局物业管理科去投诉，也可以求助当地的新闻媒体，实在不行也可以去当地法院起诉。

渭南法律问答顾问

渭南法律问答顾问律师

租房子上写着防水防电，暖气裂开漏水谁的责任。

1.暖气试水漏水对相邻人民事权益造成损害，应当分析具体情况，根据损害造成的原因，确定责任人。2.根据法律依据：《民法典》第1165条规定行为人因过错侵害他人民事权益造成损害，应当承担侵权责任。3.应当考虑管道是否新管道，是否在建筑工程保修期内；是由供热公司管辖还是由物业管辖。

汉中法律问答顾问

汉中法律问答顾问律师

楼上野蛮装修造成地暖漏水和我家棚顶裂缝我该如何要求赔偿

依据我国相关法律的规定，楼上装修造成楼下房屋出现裂痕的，由楼上房主承担侵权的责任，受害人可以要求进行房屋的安全鉴定，赔偿损失等权利。法律依据：《民法典》第一千一百六十五条【过错责任原则】行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百八十四条【财产损失计算方式】侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。民法典自2021年1月1日起生效

延安法律问答顾问

延安法律问答顾问律师

矿业开发对附近居民生活环境的影响应该怎样补偿？什么是补偿规定？

根据具体情况而定

榆林法律问答顾问

榆林法律问答顾问律师

你好，开发商为啥不给业主更换名字，

可能是涉及有关限购政策

杨国良

杨国良律师

在社区建筑中，对吧？

协商不成，可起诉处理

渭南法律问答顾问

渭南法律问答顾问律师

您好，二层上面加盖豹钢是不是违建

要看具体建设情况涉嫌违建

我店足浴店放木桶浴派出所不让放说涉黄让拆除！我们是正规经营！就没有办法了吗

向上级公安部门进行反映，向检察院反映

我家在楼底下停着，被落石砸下，物业不处理怎么办

您好，具体啥情况呢，这边帮您分析一下

我楼上邻居每天晚上下班回来都十一点多，不停制造噪音，一直要持续到一两点，已经严重影响到我的正常生活，该怎么办

协商处理或者向物业反应

我自行车没锁放在小区里没了，但没放在指定的停车位置，而且小区监控坏了，我该怎么办

你好报警如果解决不了也没好的办法的

陕西恒邦律所

陕西恒邦律所律师

在楼道的输水管道是属于公用设施吗？

你好应该属于公用设施的

陕西恒邦律所

陕西恒邦律所律师

我房屋前面起高层庶住了采光，应该找谁？

你好，那你现在是想的呢退房还是

捷诉律师团队

捷诉律师团队律师

小区老是停水，每次都说那那那破了

你好，建议跟对方积极协商解决争议。

陕西恒邦律所

陕西恒邦律所律师

我买的住宅楼二楼窗户上面有挑檐，符合日照要求吗？现在一天只有一个小时的太阳

你好具体情况建议协商解决

陕西恒邦律所

陕西恒邦律所律师

城市居民房屋的采光如何规定的

你好具体什么法律争议呢可否详细说下

陕西恒邦律所

陕西恒邦律所律师

室内主下水管路漏水，开发商已过保修期，由楼上业主负责还是楼下业主负责？

您好，现在是有什么实际损失吗

你好，我问一下，我家后院贴护坡呢，占用我们家窑洞，和占了点地我可以要求赔偿吗

你好，这种情况可以要求赔偿。

35千伏的高压电线塔的安全距离

您好，查看电力相关的专业规定

陕西恒邦律所

陕西恒邦律所律师

我的房子被楼上漏水泡了

固定涉及的证据资料，你方可以以楼上业主为被告提起民事侵权诉讼的

连江涛

连江涛律师

您好，小区内商铺可以贴广告吗？有什么具体要求吗？

商铺内贴广告，市场监督管理局不会管，但需要商铺的经营者同意。

华战勇

华战勇律师

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