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我转租一个店铺，已经签完合同，但是房东不知情，这种合同有效吗

房屋租赁 2023-11-13 10:36 人浏览

共7位律师解答

你好，根据民法典的规定，你应当在具备转租权利的情况下签署的转租合同才具备法律效力，本合同属于效力待定状态，需要由房主的确认。

王建华律师认证

2023-11-13 08:55

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需要看您和房东的租房合同里，是否约定允许转租，如果没有，则是无效的。

肖升东律师认证

2023-11-13 09:01

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您的租房合同有约定是否可以转租这种情况吗

牛振平律师认证

2023-11-13 10:36

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转租店面的合同效力如下：如果店面转租合同的主体具有相应的民事行为能力，意思表示真实合法，不违背公序良俗的，并且转租行为获得出租人的同意的，该转租合同就是有效的。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

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2023-11-13 04:04

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第一，这个合同无论是有效还是没效，可能需要诉讼后由人民法院进行判定。
第二，涉案金额还是蛮大的，建议还是委托专业律师办理案件。
第三，你要检查一下对方是否有将出让幼儿园的全部背景资料告知你。
对于出让幼儿园能否办理营业执照或相关证照，这属于交易中的重大事项，对方是有义务全面如实的告知你的，如果对方没有事前告知，那么个人认为存在重大瑕疵，你胜诉的几率较大。
如果对方已经实行告知，你皆有客观证据予以佐证的，那么你的败诉几率就较大了。

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2023-11-13 04:03

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合法的店面转租合同有效。根据相关法律规定，店面承租人未经出租人同意而擅自订立转租合同的，出租人有权解除其与承租人的租赁合同，而承租人与次承租人依法订立的租赁合同不因原租赁合同的解除而无效。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

法律快车咨询顾问

2023-11-13 04:03

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您好，如果房东不同于，属于擅自非法转租，该转租合同无效。

刘政律师

2023-11-13 09:32