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小区里线路坏了，自己修，水管堵了自己花钱修，电车电瓶被偷了，物业也不管，这种情况下可以不交物业费吗

业主维权 2023-11-13 16:45 人浏览

共5位律师解答

您好，我们可以提供专业的咨询服务，请陈述事情详细情况。

曾昱律师认证

2023-11-13 08:52

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你好，如果物业没尽到服务义务，可以起诉其违约。

张义律师认证

2023-11-13 16:45

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法律分析：可以拒交物业费，但是要分情况讨论。第一种情况是，业主以物业管理服务存在一定瑕疵，例如小区环境脏乱、部分设施没有及时修理、对业主投诉没有尽快处理等，业主以此为由提出拒缴管理费的，法院不予支持。
理由是:?物业服务企业对小区的多个方面提供物业服务，包括房屋共用部位、共用设施的维护和管理、公共秩序、公共环境卫生等，其作为物业管理公司提供的服务具有公共性和整体性，服务于整个小区的物业，个别业主不按时缴纳物业管理费会对小区的整体服务产生不利的影响，对于其他按时交纳费用的业主或物业使用人亦极为不公。
第二种情形是，物业服务企业在履行合同过程中不尽职责，提供的服务项目和质量与法定或合同约定标准差距明显，在处理这类案件时一般会考虑判决物业服务企业承担违约责任。在具体违约责任承担方式上，可以根据业主的诉求，酌定减少物业管理费的数额，从而平衡双方的利益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

平台特邀律师推荐

2023-11-13 08:41

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法律分析：业主不可以不交物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

平台法律顾问团队官方

2023-11-13 08:41

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民法典规定可以不交物业费的情况如下：
1、小区配套设施不达标，减免物业费；
2、逾期交房或房屋质量存在质量问题处于维修期，可拒交；
3、物业公司不提供物业服务或者服务质量没达到约定标准；
4、物业公司私立项目，合同以外的不交物业费。物业采用断电停水方式催缴物业费属于违法行为，如遇到此情况，业主可以合理维护自身权益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

法律快车咨询顾问

2023-11-13 08:41

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